その他 物件管理 僕の事務所は駒沢大学前駅のそばにあります。この事務所は自分の物件を改装して、2階は入居者さんがいます。物件は自主管理してまして、入居者さんにはダルトンという大きなゴミ箱に燃えるゴミを入れてもらい、ビンと缶は区の指定のかごに入れ、ペットボトル... 2022.09.15 その他
その他 不動産融資問題 僕はいろいろな方の物件取得をサポートしてるので、今現在の不動産融資について最前線にいるのではないかと自負しています。僕自身が20年前に融資を初めて引いてから、銀行が潰れたり、ITバブルが弾けたり、メガバンクが思い切り貸し込んだり、リーマンシ... 2022.09.03 その他
入居付 入居付け 新築アパートの入居付けで、僕が想定してたのと真逆の結果が出て、ちょっとビックリでガッカリしてまして、更に言うと焦りもあります。ほぼ、同じ時期に完成して僕がすぐ満室になるだろうと客付け不動産営業マンと話して楽勝でしょうと言われた、最強立地駅か... 2022.08.31 入居付
その他 書店回り 新刊を置いて頂いてる書店に行って、敬意を表して棚に平積みの場合は1冊購入します。その書店に在庫か少ない場合は買わないで、この本が良い縁がありますようにと祈ってます。 東京、大阪、名古屋、京都、福岡は知人も動員してご縁作戦を決行しました。全て... 2022.08.20 その他
新築 賃貸併用住宅ローン 賃貸併用住宅のローンですが、自宅部分が50%以上あると住宅ローンが使えるケースが結構あります。そんな中で、今回某金融機関が面白い提案をしてくれました。 賃貸併用住宅に全部住宅ローンは出せませんが、自宅部分は住宅ローンで賃貸部分はアパートロー... 2022.08.09 新築
新築 新築社会貢献アパート 埼玉県に新築した社会貢献アパートなんですが、その市の生活保護の賃料基準で設定して、レインズにも生活保護可とキッチリと明記してましたが、何と言うか、普通の若い入居者さんが入ってきまして、実質10日で4戸が満室になってしまいました。 確かに完成... 2022.08.06 新築
その他 日本経済新聞 明日の日本経済新聞の1面に僕の新刊の広告が載るとごま書房新社さんから連絡がありました。既にあちこちの書店に並んでいて嬉しいです。 東京駅の丸善書店、日本橋の丸善書店、新宿紀伊国屋書店、新宿西口ブックファースト、紀伊国屋書店グランフロント大阪... 2022.08.04 その他
その他 最新刊発売!「身の丈新築アパート投資」 今日、最新刊の「身の丈新築アパート投資」が発売になります。嬉しいことに、既に東京駅の丸善の、丸の内店と日本橋店の店頭に並んでます。今回は再現性があり、かなりハードルが低く、新築物件が持てる様に書いてありますので、皆さんには身の丈に合った新築... 2022.08.01 その他
その他 最新刊発売! いよいよ、19冊目の著作本が完成しました。発売は全国書店で8月からの販売となります。何冊出しても、いつもいつも、そのたびに新鮮な気持ちでいまして、そして嬉しいです。 今回の「身の丈新築アパート投資」(ごま書房新社刊)は小ぶりのアパートから賃... 2022.07.19 その他
セミナー 地味なセミナー 他所がやってるセミナーに関してほとんで情報得てなくて知らないんですが、最近出版関連の企画してる時に、雑談してまして、220万円の不動産投資のセミナーがあって、これが集団訴訟になってるとかなってないとか、凄いことになっててびっくりですわ。 僕... 2022.05.17 セミナー