新築 ハイブリット物件
先日、かなり物件をお持ちの地主系大家さんに遊休地のプランと見積もりをお持ちして、打合せしたのですが、コンサルとしてちょっと恥ずかしいのですが、この発想は思いつきませんでした。３方向が道路というめっちゃくちゃ恵まれた土地でして、鉄道の駅も10...
白岩貢
新築 
その他 賃貸併用住宅融資
今回、ちょっと問題が幾つかあったのですが、某銀行がなんと世田谷区内好立地に建てる賃貸併用住宅に融資を出してくれることになりました。更に驚いたのは、現在住んでいる住宅が売却できるまで、ある一定期間待ってくれるというのです。これは、とっても凄い...
新築 超お久しぶりです
あっという間に日々は過ぎ去るものです。気が付いたらどれだけブログをサボっていたのか。笑今年は激動過ぎて、あれこれやること多くて仕事楽しんでいます。最近は現場主義でして、朝早めの電車に乗って現場に向かいます。昨日も朝9時に埼玉のガレージハウス...
新築 新築って？
アパート、ガレージハウスとか賃貸併用住宅、マイホームなどのいわゆる在来工法と呼ばれてる木造軸組みの建て方について、整理したいと思います。僕はオーナーさんに説明して、工務店内の設計士ではなく、基本的に一級建築士さんに確認図面を書いてもらってま...
新築 ガレージ＆トランクルーム
先日、ガレージハウスについてこのブログに書きましたが、今回は同じ土地にこれまた銀行さんの紹介でガレージ＆トランクルームの企画書を拝見させてもらいました。これが、また凄くて、先日紹介した2戸のガレージハウスですら、ぶち抜いて置き去りにした様な...
相続 相続争い
世の中は平和的な相続だけではなく、戦争というか争いというか、収拾が付かなくなるケースが結構あります。まして、両親が他界してしまうと、相続人である兄弟間で仁義なき戦いになります。これは、弁護士、税理士、不動産業者、金融機関、ファイナンシャルプ...
その他 融資コンサル
僕の所へ来たお客様で、不動産融資が厳しそうな方に融資をサポートしてくれる助っ人として、元銀行員と現役銀行員が手伝ってくれる事になりました。この元銀行員は師匠と弟子という関係で25年近く付き合いが続いてるそうです。僕自身はこの現役の銀行員とは...
新築 ガレージハウス考察
相続対策も視野に入れて、現在所有物件の管理、運営大規模修繕、土地の有効利用まで全て一任された地主系大家さんから、銀行の紹介でプランと見積もりの資料を拝借しまして、じっくりと読んでですね、、、、本当にぶっ飛びました。大手建材メーカーの子会社が...
その他 管理運営
先日、懇意にしてる入居付け＆管理をしてる不動産会社の経営者と打合せをする機会がありました。会う前に電話で、彼は今年は前厄なんだけど、早く厄払いに行きたい、どこが良いのかと教えて欲しいと言ってたので、深大寺を勧めました。深大寺は護摩炊きをして...
新築 ハウスメーカー
最近、相談に来られる方が、思いのほかガレージハウスに興味を持っていまして、相談に来る前に何社かガレージハウスのハウスメーカーに資料を取り押せたり、見積もり頼んだりしてます。相談に来られた方に、話をよくよく聞くと新築のコストがちょっとびっくり...