新築 新築4世帯ガレージハウス
いよいよ、確実にガレージハウスの中でも具体的な新築建物と立地、そして賃料と入居契約までが実践的でリアルに説明出来る様になって来ました。 リアルというのは首都圏、北関東ではなく１都３県あたりでの立地を想定してます。４戸のガレージハウスの建つ土...
入居付
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入居付 裏原宿ビル
僕がコンサルティングして現在工事中の裏原宿の商業ビルが4月に完成する予定です。テナント募集を始めようと思っていますが、基本的に完成しないとほとんど申し込みが入らないと地元のほとんど不動産屋が言ってます。やはり、建築中ではイメージが湧かないの...
入居付 ガレージハウス
某地方で土地をお持ちの方で、ガレージハウスの新築計画をされて、こちらで設計士がプランを考えて、建築見積りを出しました。そんな中で先日、ちょっと不安になってきたという電話を頂きました。 よくよく、話を聞くとそのガレージハウスは、こちらの計画地...
入居付 入居付け
新築アパートの入居付けで、僕が想定してたのと真逆の結果が出て、ちょっとビックリでガッカリしてまして、更に言うと焦りもあります。ほぼ、同じ時期に完成して僕がすぐ満室になるだろうと客付け不動産営業マンと話して楽勝でしょうと言われた、最強立地駅か...
入居付 良い物件とは？
良い物件とは？これは永遠の課題とか思いますが、ある現象一つで実は判別出来ます。これは、アパートやマンションのある程度戸数があれば、簡単に判別出来ます。 その一つの物差しはですね、、、、、客付け不動産業者からのラブレターが来るか来ないかです。...
入居付 不動産投資物件！
不動産投資というのは本当にいろいろあります。最近、強烈な物件を買われた方の話を聞きまして、驚いています、と、言うか、まだそんな業者と金融機関があるのかよ、と突っ込み入れたくなりました。 神田に今年6月に完成して、即入居可能な物件の話です、8...
新築 セミナー告知！
いつもの様にセミナー告知が、突然で、急ですみません。来週のセミナーの告知ですので、宜しくお願いします。 4月24日（土）13時15分より渋谷にて不動産投資セミナーを開催させて頂きます。なんと、来週の土曜日ですね。笑 今回は、今年になって、再...
入居付 入居付けの相談案件
前回は詐欺に遭った相談のことについて書きましたが、今回は入居付けについてのことです。 先日来られた方は、客付けについて悩んでいました。この客付けの相談を受けまして、僕が自主管理でやっていた経験から可能な限りお答えしました。 まずは、客付けの...
入居付 穴澤客付け王子の良い子物件、悪い子物件、普通の子物件、歩きツアー
昨日は満室王子こと穴澤客付け営業マンによる不動産投資セミナー、新刊発売記念特別セミナー良い子物件、悪い子物件、普通の子物件、歩く不動産ツァーを開催しました。穴澤君の案内によるこの現場セミナーは今回で３回目となります。 １回目は駒沢大学駅近辺...
入居付 スカイツリー近所にある旅館物件を見てきました
昨日、リノベーションが終わったというので、相談に来られた方の物件を一緒に見に行きました。3階建ての重量鉄骨の耐火建築を中古で買われて完成したところで、これから旅館の申請をするという段階でした。ちょっと、駅から遠いのですが、屋上からスカイツリ...