入居付 良い物件とは？
良い物件とは？これは永遠の課題とか思いますが、ある現象一つで実は判別出来ます。これは、アパートやマンションのある程度戸数があれば、簡単に判別出来ます。その一つの物差しはですね、、、、、客付け不動産業者からのラブレターが来るか来ないかです。実...
2022-02
入居付 
その他 利回り？２
不動産投資サイトなどの売り物件には表面利回りが記載されてるのが多いです。これは、単純に年間賃料を物件購入価格で割ったものです、これには固定資産税や不動産仲介手数料や取得税、登記費用とかは一切入っていませんので、経験の浅い方はこの表面利回りで...
その他 利回り？
なんでも投資というものは利回りが〇〇％とかで投資効率を計ったりしますね。当然のことですが、不動産投資にも表面利回りや実質利回りとか計算したり、不動産営業マンが説明したりしてくれます。新築だとかは想定利回りとか言いますし、中古で空室だと満室時...
新築 賃貸VS持ち家
テレビとかYouTubeや雑誌などで、よく討論しているのを見ますが、賃貸派、持ち家派、それぞれの意見ですが、ほとんど議論はかみ合いません。宗教論争か哲学論争かという感じですから、お互い分かり合えないのではないでしょうか。僕はこのような論争見...
新築 マイホーム
最近、現代ビジネスというネットニュースで気になる記事がありました。それも、どちらもマイホーム絡みの記事です。一つは62歳の方が35歳の時に郊外にマイホームを35年ローンで購入して、60歳で一度退職して再雇用で働いてます。現在は手取り10数万...
その他 身の丈不動産投資勉強会
最近、相談を受けた方から勉強会は無いんですか？と、良く質問されたりします。また、先日打ち合わせした大家業界界隈に詳しい方に聞いた話も驚きました。最近は不動産投資の融資がサラリーマン大家さんに厳しくて、一昔前みたいには物件が買えないので、再現...
セミナー 久しぶりの不動産投資セミナー！
2月26日（土）13時、世田谷区、目黒区周辺で現場主義！実践不動産投資セミナーを開催します。今回は住宅ローンで専用住宅を考えてる方、最初から賃貸併用住宅を考えてる賢い方（笑）親の家を何とかしたいと考えてる方、自分の家でローンが終わり建物が老...
新築 身の丈アパート投資
僕は2002年から相続がきっかけで不動産投資をやることになりましたが、あまり拡大志向はなくて、最後に物件を買ったのがいつだか忘れてしまいました。笑アパートローンは期間20年がメインなので、いよいよローンの終わりが見えてきました。これは、精神...
新築 賃貸ガレージハウス併用住宅！
賃貸ガレージハウス併用住宅の土地の買付け証明をもらいました。売り主側の不動産業者に持ち込みまして、これから建築費の見積もりを取ります。併用住宅なので住宅ローンなので賃料査定は基本的には要りません。お仕事の収入から住宅ローン返済するので、投資...