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物件管理

僕の事務所は駒沢大学前駅のそばにあります。この事務所は自分の物件を改装して、2階は入居者さんがいます。物件は自主管理してまして、入居者さんにはダルトンという大きなゴミ箱に燃えるゴミを入れてもらい、ビンと缶は区の指定のか...
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ハイブリッド不動産投資

10日土曜日にごま書房新社の主催で「身の丈新築アパート投資」新刊出版記念セミナーをさせてもらいました。 そこで、今まで考えていたハイブリット不動産投資について話させてもらいました。この、ハイブリット不動産投資は我ながら良いア...
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日本経済新聞

明日の日本経済新聞の1面に僕の新刊の広告が載るとごま書房新社さんから連絡がありました。既にあちこちの書店に並んでいて嬉しいです。 東京駅の丸善書店、日本橋の丸善書店、新...
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最新刊発売!「身の丈新築アパート投資」

今日、最新刊の「身の丈新築アパート投資」が発売になります。嬉しいことに、既に東京駅の丸善の、丸の内店と日本橋店の店頭に並んでます。今回は再現性があり、かなりハードルが低く、新築物件が持てる様に書いてありますので、皆さんには身の丈に...
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最新刊発売!

いよいよ、19冊目の著作本が完成しました。発売は全国書店で8月からの販売となります。何冊出しても、いつもいつも、そのたびに新鮮な気持ちでいまして、そして嬉しいです。 今回の「身の丈新築アパート投資」(ごま書房新社刊)は小ぶり...
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ブログ再開

お久しぶりです! 7月末に僕にとって、19冊目となりますが、新刊が出ます。(仮)身の丈新築アパート投資 ごま書房新社刊 この本はかなり具体的に書いています、今の融資状況でデカい物件だの高速で資産構築だのと言っても、頑張って下さ...
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修理

さすがに物件を所有して、20年も経つとたまに修理が出てきます。細かいことが多いのですが、エアコン、給湯器などは消耗品なのでさすがに寿命が来てしまうのはしょうがないと思っています。 世田谷にある50年越えの木造アパートは一度下...
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サッカー選手

僕は遠い昔、、、サッカーのクラブを立ち上げを手伝った事があります。残念ながら、今年はJ3に落ちてしまいましたが、去年はJ2で戦っていました。名前はSC相模原と言います。最短でJ3リーグに昇格したチームでもあります、神奈川県3部リーグからス...
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利回り?2

不動産投資サイトなどの売り物件には表面利回りが記載されてるのが多いです。これは、単純に年間賃料を物件購入価格で割ったものです、これには固定資産税や不動産仲介手数料や取得税、登記費用とかは一切入っていませんので、経験の浅い方はこの表...
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利回り?

なんでも投資というものは利回りが〇〇%とかで投資効率を計ったりしますね。当然のことですが、不動産投資にも表面利回りや実質利回りとか計算したり、不動産営業マンが説明したりしてくれます。新築だとかは想定利回りとか言いますし、中古で空室...
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