白岩貢

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依頼された土地探しと現地調査について

依頼されている新築物件の土地を探しています。今回は初心に返っていますので、協力者に探してもらい、情報(マイソク等)もらうとそれをチェックしてこれというものは実際に駅から歩いて見に行きます。実際に見に行くのはたぶん20件に1件くらい...
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本物の資産家というのは驚きの質素さと腰の低さに驚嘆!

先日、お世話になってる方から、ある方をご紹介をして頂きました。この方は将来の相続に向けて不動産投資をお考えでして、銀行から勧められてマンションの購入を考えていました。その物件を見て欲しいとのことでして、某駅で待ち合わせしてお会いし...
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賃貸併用住宅の将来性は抜群であるということ

賃貸併用住宅というのは今みたいに先が不安定な時にこそ、将来のパワーと安心感を発揮するツールとなると思っています。実際に工務店経営者の亡き父のアドバイスで51年前に賃貸併用住宅を建てたご夫婦は既に他界されていますが、残された娘さんと...
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世田谷区某駅でのフルリノベーションについての企画案

先日、現地に行きまして、見てきた物件がこれがまたなかなか癖のある古い古い物件ですが、設計士と相談して、最善と思われるリノベーションを考えてみました。 これは、そもそもの前提条件がなかなかハードなんです、先ずは古いんですが、こ...
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さわかみ投信の創立者の澤上篤人さんの本を読んでおもったこと

最近、さわかみ投信の創立者である澤上篤人さんの著作を読んでとても大事な事が書いてあり、感銘を受けました。そして、同時に大きな反省すべきことがあることも認識しました。 日本の投資信託の販売は証券会社も金融機関も手数料収入が目当...
セミナー実績

【第9回】郊外型吹き抜けアパート現地物件見学セミナー

2回目の向ヶ丘遊園の物件内セミナーになります。賃貸併用住宅を検討されている方、相続対策の不動産投資など参加される方はいろいろですが、やはり吹き抜け型アパートは初めて見る方にはインパクトがあります。17年経過しても造りもしっかりして...
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不動産投資のリアルな現状とリアルな融資と過去の不動産投資手法について

最近、ご相談を受けたり、実際に買い付け入れて融資を申し込んだりしている中で、リアルな不動産投資の現状について、あくまで僕の経験からの話ですけど、説明させてもらった方が良いかと思っています。 実際にご相談に来られる方がお持ちに...
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コロナ禍での不動産投資やインバウンドビジネスなどについて

今回のコロナ禍ではいろんな影響が出ています。特にインバウンド系に関しては壊滅的な状況が続いていますが、ここをどう乗り切るかが大事なところだと思います。 僕個人では、バブル崩壊で株式投資の信用取引とかで8千5百万円溶かしてしま...
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アパート新築案件について、18年間で経験した事はこれだけあります

僕が2002年に父の急死から突然大家になってから、不動産投資の為に融資、新築、入居付け、法務、税制、相続、リフォームなど多岐に渡って経験してきました。これは、自分の物件だけでしたら、ここまでの経験値は上がらなかったと思っています。...
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穴澤客付け王子の良い子物件、悪い子物件、普通の子物件、歩きツアー

昨日は満室王子こと穴澤客付け営業マンによる不動産投資セミナー、新刊発売記念特別セミナー良い子物件、悪い子物件、普通の子物件、歩く不動産ツァーを開催しました。穴澤君の案内によるこの現場セミナーは今回で3回目となります。 1回目...
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