白岩貢

管理運営

管理運営

先日、懇意にしてる入居付け&管理をしてる不動産会社の経営者と打合せをする機会がありました。会う前に電話で、彼は今年は前厄なんだけど、早く厄払いに行きたい、どこが良いのかと教えて欲しいと言ってたので、深大寺を勧めました。 深大寺は護摩...
新築

ハウスメーカー

最近、相談に来られる方が、思いのほかガレージハウスに興味を持っていまして、相談に来る前に何社かガレージハウスのハウスメーカーに資料を取り押せたり、見積もり頼んだりしてます。 相談に来られた方に、話をよくよく聞くと新築のコストがちょっ...
新築

ガレージハウス

最近、ガレージハウスを新築したいという相談を何人かの方に受けています。そのうちの2人は既にガレージハウスの専門業者さんに相談に行って、見積もりやプランなど出してもらったそうです。 何というか、予想通り過ぎて、笑えたのですが、やはりど...
入居付

裏原宿ビル

僕がコンサルティングして現在工事中の裏原宿の商業ビルが4月に完成する予定です。テナント募集を始めようと思っていますが、基本的に完成しないとほとんど申し込みが入らないと地元のほとんど不動産屋が言ってます。やはり、建築中ではイメージが湧かない...
その他

売買仲介会社

知人から本当に面白い売買の会社を紹介してもらいました。その会社は本当に特異な不動産会社で20年以上不動産関連に身を置いてますが、初めて聞いた仲介手法です。 先ず、売買物件が大きければ大きいほど専任契約や専属契約にしてくれとほぼ100...
新築

裏原宿プロジェクト...

僕が相続税対策と不動産投資を融合させて、最強立地を探しオーナーさんから一緒に夢を見ましょうと言ってくれて、動き出し、現在工事中の現場が裏原宿にあります。過去のコンサルティングの中では過去最大の投資金額規模となっています。それはそうです、都...
リフォーム

大規模修繕事前調査

義兄は大工を45年やってます、更に以前から付き合いのある一級設計士とコンビで以前に現場チェックを頼んでいました。今回、これを復活させて、大家さんに提供出来たら良いことに気が付きまして二人に声掛けしました。 新築に関しては、一級建築士...
管理運営

驚きの管理!

先日、アパートの管理、集客のご相談受けたのですが、現地の部屋を見せてもらい驚きというか衝撃を受けました。大家さんは原状回復も終わってクリーニング代も支払って、全て終わっているのかと思ってたらしいです。 部屋に入るとトイレの水は乾燥し...
その他

謹賀新年

明けましておめでとうございます。2023年は良い年になりますように。 僕自身も今年は節目というか、思い切り変化するつもりです。2002年に父親の急死により、突然アパート運営を引き継ぎ、翌2003年融資を引き新築アパートを企画...
新築

身の丈ガレージハウ...

先日、ガレージハウスの土地を現地に見に行って、閃きました。そこは4世帯向けでしたが、土地が60坪で駅から徒歩12分で道路が2方向にある角地で4戸のガレージハウスを考えていました。 それを2戸のガレージハウス2棟にすれば本当に...
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