相続 相続対策
何か国税が相続税に対してまた厳しくなる手法を考えているとの情報がかなり出回っていますね。基本的にはまだ正式発表はされてないのですが、どうも相続が発生する5年前に終わらせないと、貸家建付け地で時価で相続税評価するとかの話も出ています。相続税や...
白岩貢
相続 相続 吹き抜けアパート
土地活用のご相談受けたときに、立地をまずお聞きします。都内23区なのか、都下なのか、神奈川、埼玉、千葉なのかをそして、駅から徒歩何分なのかもお聞きします。もちろん、個人的な意見、主観で話をさせてもらいますが、過去20数年で400数十棟の新築...
セミナー 少数セミナー＆ブログ
今まで不定期に突然やってた少数セミナー（6名前後）を毎月第三土曜日13時30分スタートで毎月決まった日時で定期的にやらせてもらうことにしました。セミナー開催場所は渋谷駅周辺となります、少人数制なんで肩の力抜いて遠慮なくその場で質問して頂き、...
相続 ガレージハウス
ガレージハウスは郊外だと駅から徒歩14分以上で立地がやや弱い、周りがアパート激戦区、空き地が多いので将来アパートが建築されそう、などという土地をお持ちでしたら、お勧めです、今も将来的にも入居者に選ばれる有効なツールになるのは間違いないです。...
相続 土地活！
土地の有効活用ですが、長いんで土地活と言わせてもらいます。婚活とか押し活みたいな感じで土地活と言えば、土地の有効活用だとイメージしてもらえたら良いのですが。基本的に土地活というのは、相続で土地をもらって所有する、自分が買った自宅が老朽化して...
その他 ブログ再開
超お久しぶりです。死ぬほどブログサボってしいましたが、2026年新年を期してブログを再開することにしましたので、宜しくお願いします。一年前の1月に現場主義のYouTubeを初めて、一気に見てもらえりる様になり、相談に来られた人が最初の3か月...
民泊旅館 日本好き
僕の実家は、今は姉ファミリーが住んでいます。その実家の仏壇のある部屋が民泊になっています、今年の暮れから正月に掛けて1週間泊まってるイタリア人がいます。なんか、すでに親戚みたいな感じになりつつあって、今年で3回連続の年越しらしいです、笑えま...
新築 嬉しい言葉
先日、とても嬉しい言葉を頂きました。白岩さんのアドバイスで都内好立地に新築アパート建てて本当に良かったです、ローンももうすぐ終わります、と。20年前に立ち上げた不動産投資勉強会の元会員さんで中部地方の大地主さんです。この方は次男さんですが、...
新築 謹賀新年！
あけましておめでとうございます。2025年のスタートとなりました、今年も良い年でありますように。僕が不動産投資に関わったのが2002年の父の急死からです、古いアパートを受け継いだのがキッカケです。そのアパートは齢56歳になった6世帯の木造ア...
その他 修繕費用
父から相続した土地90坪に18戸の新築吹き抜け型アパートを建てて、既に22年経ちまして、これがなかなか大変になってきてます。先ず、屋上防水をしまして、200万円かかりました、次に入り口にある集中ドアロックが一部屋壊れたと入居者さんから連絡が...