新築 ガレージハウス
最近、ガレージハウスを新築したいという相談を何人かの方に受けています。そのうちの2人は既にガレージハウスの専門業者さんに相談に行って、見積もりやプランなど出してもらったそうです。何というか、予想通り過ぎて、笑えたのですが、やはりどこの業者さ...
白岩貢
新築 
入居付 裏原宿ビル
僕がコンサルティングして現在工事中の裏原宿の商業ビルが4月に完成する予定です。テナント募集を始めようと思っていますが、基本的に完成しないとほとんど申し込みが入らないと地元のほとんど不動産屋が言ってます。やはり、建築中ではイメージが湧かないの...
その他 売買仲介会社
知人から本当に面白い売買の会社を紹介してもらいました。その会社は本当に特異な不動産会社で20年以上不動産関連に身を置いてますが、初めて聞いた仲介手法です。先ず、売買物件が大きければ大きいほど専任契約や専属契約にしてくれとほぼ100%言ってく...
新築 裏原宿プロジェクト１
僕が相続税対策と不動産投資を融合させて、最強立地を探しオーナーさんから一緒に夢を見ましょうと言ってくれて、動き出し、現在工事中の現場が裏原宿にあります。過去のコンサルティングの中では過去最大の投資金額規模となっています。それはそうです、都内...
その他 大規模修繕事前調査
義兄は大工を45年やってます、更に以前から付き合いのある一級設計士とコンビで以前に現場チェックを頼んでいました。今回、これを復活させて、大家さんに提供出来たら良いことに気が付きまして二人に声掛けしました。新築に関しては、一級建築士と信用がお...
その他 驚きの管理！
先日、アパートの管理、集客のご相談受けたのですが、現地の部屋を見せてもらい驚きというか衝撃を受けました。大家さんは原状回復も終わってクリーニング代も支払って、全て終わっているのかと思ってたらしいです。部屋に入るとトイレの水は乾燥して便器が汚...
その他 謹賀新年
明けましておめでとうございます。2023年は良い年になりますように。僕自身も今年は節目というか、思い切り変化するつもりです。2002年に父親の急死により、突然アパート運営を引き継ぎ、翌2003年融資を引き新築アパートを企画して建てたのが全て...
新築 身の丈ガレージハウス
先日、ガレージハウスの土地を現地に見に行って、閃きました。そこは4世帯向けでしたが、土地が60坪で駅から徒歩12分で道路が2方向にある角地で4戸のガレージハウスを考えていました。それを2戸のガレージハウス2棟にすれば本当に身の丈不動産投資に...
その他 物件管理
僕の事務所は駒沢大学前駅のそばにあります。この事務所は自分の物件を改装して、2階は入居者さんがいます。物件は自主管理してまして、入居者さんにはダルトンという大きなゴミ箱に燃えるゴミを入れてもらい、ビンと缶は区の指定のかごに入れ、ペットボトル...
その他 不動産融資問題
僕はいろいろな方の物件取得をサポートしてるので、今現在の不動産融資について最前線にいるのではないかと自負しています。僕自身が20年前に融資を初めて引いてから、銀行が潰れたり、ITバブルが弾けたり、メガバンクが思い切り貸し込んだり、リーマンシ...