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アパートの入居率は、駅徒歩5分以内のアパートと駅から遠い車社会アパートで何故こんなに違うのか?

僕は20年近く前から、アパートは立地、立地、立地と馬鹿の一つ覚えのように言ってましたが、最近、やはり確信するようになってきました。先日、相談に来られた方の話と以前に相談に来られた方の話や不動産投資セミナーでの質問とかも含めて、僕の...
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厳しい立地に物件を買ってしまった大家はどうすれば生き残れるか?あらゆる事をしましょう

既に物件をフルローンやオーバーローンで買ってしまった大家さんはどうするか不動産投資セミナーが必要になる位の重要な事だと思います。僕も実際困ったちゃん物件が栃木に1棟あります。今まで何も努力しないでいて、空室は出るわ、賃料は下がるは...
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20年という年月は長いのか短いのか、20年ローンで買った物件についての感想

僕が相続ではなく、自分で不動産投資ローンを金融機関から調達してもうすぐ20年になります。その当時ではあまり長いローンは嫌なので返済はきつくても20年の期間で契約しました。現在、あと少しで終わりそうでちょっとほっとしています、これが...
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賃料相場はどうなっているか考えてみて思うこと。

僕のアパートの物件の所在地はかなり広範囲にあります。元々は世田谷、目黒、川崎辺りでしたが、北関東から東海にまで広がってしましました。もちろん、投資ですけど、実際にアパ-トの客付けと相場が知りたくて持ちました。これは、本当に経験値が...
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賃貸併用住宅かそれともアパートか、どちらでも応用が利く世田谷区内角地。

今日、不動産投資セミナーで見学会をしようと思ってる土地は世田谷区内にあります。20数坪の普通の住宅用地ですが、実は駅から徒歩4分で、2方向道路で角地となっていまして、賃貸併用住宅だと1階に2部屋の吹き抜け型が出来ます、満室王子の客...
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不労所得である立地の良い物件力の話をしていきましょう。

昨日、事務所の近所で賃貸併用住宅専門工務店のお坊ちゃん社長と打ち合わせしましたが、お坊ちゃま社長も車で来るというので駒沢にある駐車場付きのコメダ珈琲で待ち合わせしました。僕が先に入っていて、お坊ちゃま社長が現れてすぐ、実はこの場所...
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埼玉に中古6世帯アパート見に行って結構衝撃受けまして、この物件の再生が楽しみになりました。

埼玉の所沢にある物件を見てちょっと衝撃を受けまして、さらにゴミの残地物の大量を目の当たりにしてなんと表現して良いのか分からなくなりました。この物件は、ほどほど不動産投資家の松尾さんが所有していまして、築年数かなり古い(調査中)物件...
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世田谷、目黒吹き抜け型アパートは何で入居が決まるのか、答えは簡単であった件。

先日、開催した不動産投資セミナーで満室王子の穴澤君が空室はもちろんのこと、空室予定でも入居決めてしまうので、物件の内部での実践的な不動産投資セミナーをやる部屋が無くなってしまうという喜んでよいのか、悲しむべきか分からない状態となっ...
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客付けとデザイナーマンションとの因果関係はかなりあるという件!

昨日、満室王子こと穴澤君の入居付け実践不動産投資セミナーでの中で僕の失敗例も改めて考えてしまいました。まず、失敗例として案内してくれたのは6世帯のデザイナーマンションなんですが、この物件は駒沢大学駅徒歩5分の所にありまして、現在の...
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不動産投資の立地については好立地がとても応用が利くのが良いです。

今日は客付け王子穴澤君の良い物件、普通の物件、悪い物件、現地見学不動産投資セミナーがありました。生憎物件から物件を移動する間に雨が降ってたりしましたが、楽しく3密にならない様な不動産投資セミナーを開催できたと思います。 これ...
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