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東急東横線学芸大駅徒歩10分に完成した新型アパート

東急東横線というブランド路線の更にブランド駅である、学芸大駅から徒歩10分の立地に新型アパートが外構工事を残して、ほぼ完成しました。この新型アパートは、既に10年以上一緒にやっている一級建築士の古仲さんと一緒に企画しまして、今まで...
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僕が大家始めた頃及びリーマンショック後の様な世田谷、目黒の土地値かな?

僕が大家業を始めた2002年は銀行が潰れるとか言われてて、現に何行か潰れたりしました。その頃は土地値もどん底で中古物件も、もちろんどん底でした。今でも考えるだけで悔しくて悔しくて、僕の黒歴史なんです、中目黒駅4分の土地と自由が丘駅...
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某大手ハウスメーカーの賃貸併用住宅の凄い企画と凄い価格についての話

以前、僕の主宰している不動産投資セミナー「身の丈不動産投資セミナー」に参加して頂いた方からご相談を受けまして、先日現地に行かせて頂き、土地と古い建物を見てきました。その後、詳しい話をお聞きしまして驚きました。 その方は我が家...
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北関東と中部に物件見に行って衝撃を受けた事について説明します

以前のことですけど、北関東に物件を見に行った時に高速でかなり手前のインターで出て、あえて一般道を走って行きました。そこで、驚いたのはスーパーマーケットやパチンコ屋、レストラン、食堂などなどあらゆるお店が意外に多く廃墟になっていたり...
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コロナ禍での土地の買い付け証明を出すということ

お盆休みと暑さでブログを夏休みとさせてもらいました。あと、今月の不動産投資セミナーも夏休みとさせてもらってます。 このコロナ禍で、お盆休みがあり、記録的な暑さがあり、そんな中でとても良い土地に買い付け証明入れて、1番手になり...
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アパートの入居率は、駅徒歩5分以内のアパートと駅から遠い車社会アパートで何故こんなに違うのか?

僕は20年近く前から、アパートは立地、立地、立地と馬鹿の一つ覚えのように言ってましたが、最近、やはり確信するようになってきました。先日、相談に来られた方の話と以前に相談に来られた方の話や不動産投資セミナーでの質問とかも含めて、僕の...
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厳しい立地に物件を買ってしまった大家はどうすれば生き残れるか?あらゆる事をしましょう

既に物件をフルローンやオーバーローンで買ってしまった大家さんはどうするか不動産投資セミナーが必要になる位の重要な事だと思います。僕も実際困ったちゃん物件が栃木に1棟あります。今まで何も努力しないでいて、空室は出るわ、賃料は下がるは...
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20年という年月は長いのか短いのか、20年ローンで買った物件についての感想

僕が相続ではなく、自分で不動産投資ローンを金融機関から調達してもうすぐ20年になります。その当時ではあまり長いローンは嫌なので返済はきつくても20年の期間で契約しました。現在、あと少しで終わりそうでちょっとほっとしています、これが...
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賃料相場はどうなっているか考えてみて思うこと。

僕のアパートの物件の所在地はかなり広範囲にあります。元々は世田谷、目黒、川崎辺りでしたが、北関東から東海にまで広がってしましました。もちろん、投資ですけど、実際にアパ-トの客付けと相場が知りたくて持ちました。これは、本当に経験値が...
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賃貸併用住宅かそれともアパートか、どちらでも応用が利く世田谷区内角地。

今日、不動産投資セミナーで見学会をしようと思ってる土地は世田谷区内にあります。20数坪の普通の住宅用地ですが、実は駅から徒歩4分で、2方向道路で角地となっていまして、賃貸併用住宅だと1階に2部屋の吹き抜け型が出来ます、満室王子の客...
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