新築 新築って？
アパート、ガレージハウスとか賃貸併用住宅、マイホームなどのいわゆる在来工法と呼ばれてる木造軸組みの建て方について、整理したいと思います。僕はオーナーさんに説明して、工務店内の設計士ではなく、基本的に一級建築士さんに確認図面を書いてもらってま...
新築
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新築 ガレージ＆トランクルーム
先日、ガレージハウスについてこのブログに書きましたが、今回は同じ土地にこれまた銀行さんの紹介でガレージ＆トランクルームの企画書を拝見させてもらいました。これが、また凄くて、先日紹介した2戸のガレージハウスですら、ぶち抜いて置き去りにした様な...
新築 ガレージハウス考察
相続対策も視野に入れて、現在所有物件の管理、運営大規模修繕、土地の有効利用まで全て一任された地主系大家さんから、銀行の紹介でプランと見積もりの資料を拝借しまして、じっくりと読んでですね、、、、本当にぶっ飛びました。 大手建材メーカーの子会社...
新築 ハウスメーカー
最近、相談に来られる方が、思いのほかガレージハウスに興味を持っていまして、相談に来る前に何社かガレージハウスのハウスメーカーに資料を取り押せたり、見積もり頼んだりしてます。 相談に来られた方に、話をよくよく聞くと新築のコストがちょっとびっく...
新築 ガレージハウス
最近、ガレージハウスを新築したいという相談を何人かの方に受けています。そのうちの2人は既にガレージハウスの専門業者さんに相談に行って、見積もりやプランなど出してもらったそうです。 何というか、予想通り過ぎて、笑えたのですが、やはりどこの業者...
新築 裏原宿プロジェクト１
僕が相続税対策と不動産投資を融合させて、最強立地を探しオーナーさんから一緒に夢を見ましょうと言ってくれて、動き出し、現在工事中の現場が裏原宿にあります。過去のコンサルティングの中では過去最大の投資金額規模となっています。それはそうです、都内...
新築 身の丈ガレージハウス
先日、ガレージハウスの土地を現地に見に行って、閃きました。そこは4世帯向けでしたが、土地が60坪で駅から徒歩12分で道路が2方向にある角地で4戸のガレージハウスを考えていました。 それを2戸のガレージハウス2棟にすれば本当に身の丈不動産投資...
新築 賃貸併用住宅ローン
賃貸併用住宅のローンですが、自宅部分が50％以上あると住宅ローンが使えるケースが結構あります。そんな中で、今回某金融機関が面白い提案をしてくれました。 賃貸併用住宅に全部住宅ローンは出せませんが、自宅部分は住宅ローンで賃貸部分はアパートロー...
新築 新築社会貢献アパート
埼玉県に新築した社会貢献アパートなんですが、その市の生活保護の賃料基準で設定して、レインズにも生活保護可とキッチリと明記してましたが、何と言うか、普通の若い入居者さんが入ってきまして、実質10日で4戸が満室になってしまいました。 確かに完成...
新築 企画物件５
賃貸併用住宅は工務店経営者の亡き父が50数年前からお客さんに提案してました。50年越えの賃貸併用住宅は世田谷にまだ2棟ありますので、機会があったら写真とかでお見せ出来たらと思っています。 今までは、世田谷や目黒で建てていた吹き抜け型アパート...