新築

最近、ガレージハウスを新築したいという相談を何人かの方に受けています。そのうちの2人は既にガレージハウスの専門業者さんに相談に行って、見積もりやプランなど出してもらったそうです。何というか、予想通り過ぎて、笑えたのですが、やはりどこの業者さ...

先日、ガレージハウスの土地を現地に見に行って、閃きました。そこは4世帯向けでしたが、土地が60坪で駅から徒歩12分で道路が2方向にある角地で4戸のガレージハウスを考えていました。それを2戸のガレージハウス2棟にすれば本当に身の丈不動産投資に...

賃貸併用住宅のローンですが、自宅部分が50％以上あると住宅ローンが使えるケースが結構あります。そんな中で、今回某金融機関が面白い提案をしてくれました。賃貸併用住宅に全部住宅ローンは出せませんが、自宅部分は住宅ローンで賃貸部分はアパートローン...

埼玉県に新築した社会貢献アパートなんですが、その市の生活保護の賃料基準で設定して、レインズにも生活保護可とキッチリと明記してましたが、何と言うか、普通の若い入居者さんが入ってきまして、実質10日で4戸が満室になってしまいました。確かに完成し...

賃貸併用住宅は工務店経営者の亡き父が50数年前からお客さんに提案してました。50年越えの賃貸併用住宅は世田谷にまだ2棟ありますので、機会があったら写真とかでお見せ出来たらと思っています。今までは、世田谷や目黒で建てていた吹き抜け型アパートが...

日本国憲法（昭和二十一年憲法）第２５条第１項　すべて国民は、健康で文化的な最低限度の生活を営む権利を有する。第２項　国は、すべての生活部面について、社会福祉、社会保障及び公衆衛生の向上及び増進に努めなければならない。恥ずかしながら、実は僕も...

今回企画して、新築することになった職人住宅と呼んでるガレージハウスもこれは将来に向けて、永続的に競争力がある賃貸住宅になると確信しています。最近、よく見かけるガレージハウスはファミリータイプの比較的居住面積も大きくて賃料も高い物が多いです。...

令和になって、更に時代の変化が進んでいます。それについていくというより、少しでも先に行くという発想をしないとやられます。人口が減ってるという現実を踏まえて、単にありきたりのアパートを建てるだけでは、20年先、30年先になって、客付けに本当に...

一級建築士の古仲さんとは10年以上一緒に企画して新築投資物件を作ってきました。最初は吹き抜け型アパートでして、旗竿地を探したりして当初は良かったのですが、気が付いたらどんどん世田谷目黒では地価が上がりだして、吹き抜けアパートは土地から買って...