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依頼された土地探しと現地調査について

依頼されている新築物件の土地を探しています。今回は初心に返っていますので、協力者に探してもらい、情報(マイソク等)もらうとそれをチェックしてこれというものは実際に駅から歩いて見に行きます。実際に見に行くのはたぶん20件に1件くらい...
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世田谷区某駅でのフルリノベーションについての企画案

先日、現地に行きまして、見てきた物件がこれがまたなかなか癖のある古い古い物件ですが、設計士と相談して、最善と思われるリノベーションを考えてみました。 これは、そもそもの前提条件がなかなかハードなんです、先ずは古いんですが、こ...
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不動産投資のリアルな現状とリアルな融資と過去の不動産投資手法について

最近、ご相談を受けたり、実際に買い付け入れて融資を申し込んだりしている中で、リアルな不動産投資の現状について、あくまで僕の経験からの話ですけど、説明させてもらった方が良いかと思っています。 実際にご相談に来られる方がお持ちに...
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アパート新築案件について、18年間で経験した事はこれだけあります

僕が2002年に父の急死から突然大家になってから、不動産投資の為に融資、新築、入居付け、法務、税制、相続、リフォームなど多岐に渡って経験してきました。これは、自分の物件だけでしたら、ここまでの経験値は上がらなかったと思っています。...
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わらしべ長者になる方法を発見してしまいました

もともとはこの手法は知人がやって、面白い手法だなと思っていましたが、その後はその知人がストップしてしまい、かなりの期間、忘却の彼方にいってました。先日、僕の不動産投資セミナーをしていたら、久しぶりに参加してくれた方がいまして、不動...
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東急東横線学芸大駅徒歩10分に完成した新型アパート

東急東横線というブランド路線の更にブランド駅である、学芸大駅から徒歩10分の立地に新型アパートが外構工事を残して、ほぼ完成しました。この新型アパートは、既に10年以上一緒にやっている一級建築士の古仲さんと一緒に企画しまして、今まで...
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僕が大家始めた頃及びリーマンショック後の様な世田谷、目黒の土地値かな?

僕が大家業を始めた2002年は銀行が潰れるとか言われてて、現に何行か潰れたりしました。その頃は土地値もどん底で中古物件も、もちろんどん底でした。今でも考えるだけで悔しくて悔しくて、僕の黒歴史なんです、中目黒駅4分の土地と自由が丘駅...
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某大手ハウスメーカーの賃貸併用住宅の凄い企画と凄い価格についての話

以前、僕の主宰している不動産投資セミナー「身の丈不動産投資セミナー」に参加して頂いた方からご相談を受けまして、先日現地に行かせて頂き、土地と古い建物を見てきました。その後、詳しい話をお聞きしまして驚きました。 その方は我が家...
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北関東と中部に物件見に行って衝撃を受けた事について説明します

以前のことですけど、北関東に物件を見に行った時に高速でかなり手前のインターで出て、あえて一般道を走って行きました。そこで、驚いたのはスーパーマーケットやパチンコ屋、レストラン、食堂などなどあらゆるお店が意外に多く廃墟になっていたり...
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コロナ禍での土地の買い付け証明を出すということ

お盆休みと暑さでブログを夏休みとさせてもらいました。あと、今月の不動産投資セミナーも夏休みとさせてもらってます。 このコロナ禍で、お盆休みがあり、記録的な暑さがあり、そんな中でとても良い土地に買い付け証明入れて、1番手になり...
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