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新築アパート

僕がサポートしてる案件ですが、2021年の今年から着工した吹き抜け型アパートが完成して既に入居しています。今年はなかなかシビアな年でした。
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賃貸併用住宅

賃貸併用住宅は賃貸部分を50%以下にするので、普通の住宅ローンが使えます。これはアパートローンと違い頭金がほとんど必要なく、最長35年ローンが使えます。
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再現性

不動産投資界隈を20年もやってると、いろんな事を経験してきて、物事がどんどん陳腐化してきて、それに対して変化していかないと本当に上手くいかないのをリアルに見聞きして、体験もしてきました。
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身の丈アパート

身の丈アパートというのを考えまして、これはサラリーマンさんには向いているのではないかと思っています。無理なく買えて、リスクは少なく、入居は堅いという感じです。これには、2タイプありまして、一つは4世帯の小ぶりのアパートでして、30坪前後の土...
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不動産投資について

不動産投資は今はかなり認知されてきて、あちらこちらに、不動産投資の勉強会があり、大家さんから、不動産業者まで、融資が厳しくなり、再現性が無くなっても不動産投資セミナーも山ほどあります。 僕は父の急死から受け継いだ既存アパートや受け継いだ土地...
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身の丈アパート投資

最近の僕の考え方は身の丈に合った4世帯のアパートを人によっての考え方にもよりますが、1~4棟あれば十分ではないかと思っています。1棟4部屋で20万円弱の賃料が入って、キャッシュフローが4割位でローン返済が6割位な感じです、これなら、半分空室...
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埼玉県案内

最近は土地チェックに埼玉県と千葉県に行きます。何故、マメに土地チェックに行くかというと、世田谷や目黒に比べたら買い手は少ないから余裕だろうとかましてたら、幾つも土地が売れてしまいまして、それまでのスピード感からは別次元になってきました。 マ...
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相談4件!

一昨日の土曜日に郊外型新築アパートの件、不動産屋にやられた案件などなど、午前に2件、午後に2件させて頂きました。その後別件で工務店さんと打ち合わせしてまして、なかなか充実した1日でした。 そんな中で自分の中で最近では一二を争う閃きがありまし...
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土地調査

先日、関係者4人で郊外型新築身の丈アパートの土地調査に行ってきました。車で移動なのですが、運転は元戦闘機パイロット大家の前川君がやってくれ、ナビは事務局の門口君が助手席でやってくれ、僕は後ろで寛いでいれば目的地に着いてしまうという、とても楽...
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身の丈アパート投資セミナー!

昨日は無事に定員5人の少数でのセミナー「身の丈アパート投資」第2回を無事に開催出来ました。参加された皆さんは、この郊外型新築身の丈アパートの全容を理解して頂き、安全性と何故か収益性が両立する仕組みにビックリしてもらえたと思っています。このセ...