新築

ついにこんな出ました。「家賃を２割下げる方法」～家賃崩壊時代に大損をしないために～大家さん系の本は何冊も出てるし、一つのジャンルになっていますが入居さん側の視点というのは面白いですね。しかし、大家にとって面白いとは言ってられないのが本音です...

最近不動産投資セミナーに参加されて相談に来られた方の話を聞いてて本当にびっくりというか、呆れるというか、スゴイなぁと思いました。まずは都内城南地域に３１坪の土地を持ってる方が賃貸併用住宅を建てようといくつかのハウスメーカーに依頼したそうです...

昨日、某金融機関の大型支店の支店長とお話させて頂きました。そんな中で新型賃貸併用住宅ローンの構想がまとまりました。もしかしたらこれは凄いかもしれません。通常の住宅ローンだと住宅部分は５０％を越えなといけませんが、この新型ローンは住宅部分が３...

今日のニュースに「脱法シェアハウス」について書かれていました。これは結構無茶していますね、窓はなく、簡単な仕切りで、寝るところは間仕切りはあるけど上下の蚕棚みたいになってるそうです。この会社の実質的な経営者の自宅を３７部屋のシェアハウスにし...

先日読んだ本ですけど、「続アパートは経営するな！」という刺激的なタイトルで中身も刺激的？でとても参考になりました。冒頭の著者が行きつけの浅草のファミレスの話からスッとアパート経営の話に入ってましてここは僕の普段言ってる事と一致しました。「ど...

今日は午前中からプロカメラマンが目黒と世田谷の物件を撮影してくれました。女性限定のシェアハウスで入居開始から物件の内部を見ていなくて、今回はついでに立ち会う事にしました。事前に全入居者さんに撮影の為、カメラマンの男性が入りますと、メールで通...

先日から事務所に来て頂いてる賃貸仲介の大手の城南地域の担当さんは実は個人で全国１位の売り上げを何度も叩き出しているそうです。ご本人は何も言わないのですが、渋谷店の方から聞きまして驚きました。さらに、蒲田店の店長時代に蒲田店が何度も売り上げ全...

都内２３区、駅から徒歩５分前後、初期費用59800円＋賃料59800円、家具家電付き、保証会社OK、新築ワンルームの物件はどうでしょうか？大手仲介会社の城南地域担当の方は絶対と言ってましたが僕もいけると思っています。プランは自分で言うのもな...

先ほど大手の客付け業者さんの城南地域担当さんと渋谷店の店長さんが事務所に来てくれました。今回の訪問は僕のサポートしている物件の査定と客付けでした。ゴールデンウィークには決めたいし、新しい物件の査定も頼んで頼みましたが、話を聞けば聞くほど賃貸...

先日、某大手不動産仲介会社の城南地域の営業部次長さんと大きな支店の店長さんと僕の地元店舗の営業マンさんの３名が僕の事務所に来てくれました。いろいろなお話をさせて頂いて、最終的にこの仲介会社にお願いしていこうかと考えています。次長さんが城南地...