最近不動産投資セミナーに参加されて相談に来られた方の話を聞いてて本当にびっくり
というか、呆れるというか、スゴイなぁと思いました。
まずは都内城南地域に３１坪の土地を持ってる方が賃貸併用住宅を建てようと
いくつかのハウスメーカーに依頼したそうです。
プランがほとんど駄目で、一つ良さそうな工務店に見積もりを依頼したそうです。
地下１階地上３階で何と１億円超の建築費になるそうです。
しかし、これは建築費を最大限にする為のプラン以外何物でもないです。
また、地方で９０坪土地をお持ちの方がアパートの依頼をしたら２LDK６戸で
建築費が７千万円だったそうです。
ちなみに賃料は６万円平均で、３０年間賃料変わらず、入居率は１００％という
試算表を出してくれたそうです。
凄いですね、ここまでやると笑えてきます。
前回書いた家賃保証が７０万円→５０万円→２５万円というトンでも保障の
アパートメーカーもありますし、凄すぎます。
これらを勧める営業マンは相手のことを本当にどこまでも真剣に考えているのか
知りたいです。
