新築

埼玉の所沢にある物件を見てちょっと衝撃を受けまして、さらにゴミの残地物の大量を目の当たりにしてなんと表現して良いのか分からなくなりました。この物件は、ほどほど不動産投資家の松尾さんが所有していまして、築年数かなり古い（調査中）物件です、某駅...

賃貸併用住宅は基本的に50%以上の住居面積があれば住宅ローンを組むことが出来ます、基本的に2階建てなら2階を住居にすれば良くて、階段入れると50%以上の面積になります。今まで、いろんな賃貸併用住宅を見て来ましたが、ついに最強の賃貸併用住宅を...

築50年？（最近登記見たことなく記憶が、2002年に相続受けた時に築31年だったと思うのですが）にもなる木造2階建てのアパートに入居者が入り、賃料も普通に取れて、今もキッチリと稼いでくれているアパートの勝利の要因は何なのか僕なりに分析してみ...

昨日、姉と昔の記憶を一生懸命辿ってみたのですが、結局完全な記憶がなくて分からないので本人に聞いてみようと電話したのですが、その本人もはっきりした記憶がなくて結局分からないというオチになりました。その分からないのは何か？実は築年数のことです、...

不動産投資で一番考えなければならないのは築年数が経過してきて、その物件にどう入居者を入れるかが大家にっては、とてもキモというか、不動産投資にとっての生命線でもあります。長期間の不動産投資の融資、いわゆるアパートローンですが、これは20年、3...

先日、またミサワホームの創業者である三澤千代治さんのご自宅へお伺いしました。三澤さんはミサワホームから離れて、ご自身でまた新しく会社を立ち上げまして、200年住宅という概念で新しい住宅の考え方で展開されています。いろいろ話していくうちに住宅...

新築アパートや新築マンション、新築賃貸併用住宅を建てるときに、物件力のキモとなる企画をしてデザインして建築確認申請してくれるのが一級建築士の仕事ですが、ここまでもまだまだ建築士としての一部の仕事です。建築士とひと口に言っても意匠設計から構造...