新築 築50年アパートが何故入居者が入り、賃料取れてビクともしないか？
築50年？（最近登記見たことなく記憶が、2002年に相続受けた時に築31年だったと思うのですが）にもなる木造2階建てのアパートに入居者が入り、賃料も普通に取れて、今もキッチリと稼いでくれているアパートの勝利の要因は何なのか僕なりに分析してみ...
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新築 築45年賃貸併用住宅の凄さについて
昨日、姉と昔の記憶を一生懸命辿ってみたのですが、結局完全な記憶がなくて分からないので本人に聞いてみようと電話したのですが、その本人もはっきりした記憶がなくて結局分からないというオチになりました。 その分からないのは何か？実は築年数のことです...
新築 アパートの客付けについての最善の方法はどうすれば？
不動産投資で一番考えなければならないのは築年数が経過してきて、その物件にどう入居者を入れるかが大家にっては、とてもキモというか、不動産投資にとっての生命線でもあります。 長期間の不動産投資の融資、いわゆるアパートローンですが、これは20年、...
新築 200年アパートという考え方
先日、またミサワホームの創業者である三澤千代治さんのご自宅へお伺いしました。 三澤さんはミサワホームから離れて、ご自身でまた新しく会社を立ち上げまして、200年住宅 という概念で新しい住宅の考え方で展開されています。 いろいろ話していくうち...
新築 新築アパートを建てる時、一級建築士の業務とはどんなこと？
新築アパートや新築マンション、新築賃貸併用住宅を建てるときに、物件力のキモとなる 企画をしてデザインして建築確認申請してくれるのが一級建築士の仕事ですが、ここまでも まだまだ建築士としての一部の仕事です。 建築士とひと口に言っても意匠設計か...
新築 設計企画
10数年付き合ってる設計士さんと久々に事務所で打ち合わせしました。テーブルを挟んでお互いにマスクしての打ち合わせしまして、遠隔ではなく、今では珍しい打ち合わせでした。25平米＋3.3平米のベットが付いて、パソコンデスクなんかも標準で付いてい...
新築 家賃滞納
コロナウイルスによる経済的ダメージがホテルや旅館、観光、飲食だけに及んでアパートには関係ないと考えている大家さんは多いと思いますがリーマンショックの時でさえアパートの家賃が払えなくなる入居者が続出しました。当時、家賃保証会社も数社倒産したく...
新築 現地調査
先日連絡を頂き、相続予定の土地を現地調査がてら相談者とお会いして話を聞きました。土地は都内の駅から歩いて行ける距離にありまして、商店街も近く立地はよく用途も旅館アパートに向いていますが、残念な事に敷地延長の旗竿地でして、旅館の許可が下りない...
新築 アパート新築
今月末に目黒区区内、東横線某駅から徒歩9分の土地を決済します。最強立地で6部屋のアパートをなんと６％台で新築します。今時、都内最強立地で６％台ですからね。さらにこの土地は２分割するとすぐにマイホーム用地になります。いざというときは２分割にし...
新築 都内ブランド立地新築利回り7～8％
思い起こせばリーマンショック後に当時僕が主宰していた「アパート投資の王道」会員が一気に世田谷目黒で新築アパートを着工しました。なぜかというと世間がファンドバブルが弾けて不動産業者が痛手を負って土地の投げ売りが始まり当時の会員さんが一斉に買い...