新築

現在建築中のアパートに内装工事中でして、壁に絵を書いています。普通の壁紙にペイントするだけでかなりインパクトを与えます。もちろん外壁にも造形モルタルとかやれば、普通のアパートにもインパクトがあるようになるので、入居希望者にもとても良い印象与...

不動産投資、株式投資など、投資全般は基本的に自己責任となっています。僕も人に勧められて静岡と栃木に新築アパート建てたりしました。地元の不動産屋や知り合いの設計士、工務店などに絶対大丈夫と言われ、あまり深く考えずに銀行から借り入れて新築アパー...

工務店と設計士と遮音についてよく打ち合わせしますが、なかなかこれという決定打がなくて考えてきました。特に僕は応用のきく木造軸組みの建物が好きなんですが、遮音がどうしても気になってました。そんな中でサウンドカットする方法が1番コスパよく使える...

先日、山手線某駅から徒歩4分にある土地の相談を受けまして、現地に見に行きました。結論から言うと、全く問題ない立地でして、どんな物件作っても入居は心配ないと思います。そんな物件にサブリースで提案してくる会社もありまして、なかなかの強者です。更...

土地を持った方から相談受けることがよくあります。その場合はもれなく大手ハウスメーカーや大手アパート専門メーカーのプラン付きとなっています。しかし、どこもかしこもとても気持ち良い見積もり価格となっていまして、賃料査定もとても気持ち良い価格とな...

最近、世田谷でもちょっと駅から遠いとかブランド的に弱い私鉄路線駅とかのアパートやマンションでも入居に苦労してるのがリアルにわかります。新築なのにAD200%出したり、敷金礼金ゼロとかもあります。築年数が古くなると、より苦労と投入エネルギーが...

久しぶりに東横線の土地が出ました。田園都市線なら世田谷とか目黒ではちょくちょく出ますけど、金メダル路線の東横線はなかなか出ないんです。出たとしても高くてなかなかアパート造れません。今回出た土地は6世帯のアパート用地です。もちろん、旅館アパー...

今日、現在12棟のうちの管理物件(自主管理物件は除く)が入居率100%となっています。また、シェアハウスの入居率も94%ととなっています。満室の王道の著者の穴澤君来てから劇的に変わりました。やはり、長いこと客付け営業をやってた経験則から、入...

最近読んだ本ですけれど｢地銀衰退の真実｣未来に選ばれし金融機関浪川攻著(PHPビジネス新書)がとても参考になるかと思います。僕もスルガ銀行勧めたりして何人か大家さんがスルガ銀行の融資で物件買いました。東京では立地にこだわりまして、買った大家...

僕が不動産投資やり始めた頃(2002年~)辺りは頭金が2割とか3割ないと土地から買って新築する時も、中古物件買う時も必要でした。不動産投資するのに僕も含めて地主さん以外はなかなか大変な時代でした。でも、結果的にはそれが良かったのではないかと...