新築 客付け営業
久しぶりに吹き抜け型物件の客付け営業してきました。幾つか不動産屋さん回ったのですが、今日は最強の担当さんのところへ行ってきました。直営店だけで全国にありまして、その担当さんは客付け営業でバリバリ出世しました。現在は本社の管理職で幾つもの営業...
白岩貢
新築 新築 780万人減
今後10年間で日本人は780万人減少すると言われています。ひとくちに言っても1億2千７百万人いるから大したことないと思いますが、四国４県の人口が３８０万人ですから、これからたった10年間で四国の二つ分の人口が減少するのです。10年ローンで人...
新築 寄宿舎
今、世間を騒がしているかぼちゃの馬車というシェアハウスの販売管理会社がありますね。これは東京23区内に新築のシェアハウスをサブリースで家賃保証をしてガンガン販売するというビジネスモデルでした。僕も6年前からシェアハウスの企画管理運営をしてき...
新築 吹き抜け型アパート
僕が2002年に計画して2003年に完成させた敷地延長長式吹き抜け型アパート当時は王道物件と呼んでいました。僕はこの型のアパートは28世帯所有していますが、15年経ってもまだまだ競争力はあります。やはり、吹き抜けがあり面積がある程度あるのが...
セミナー ゆるゆるセミナー開催
今日、ゆるゆる不動産投資セミナーをしました。告知1回、それも1週間前で定員6名予定に7名の方が参加してくれました。今回は僕のホームタウンである世田谷、目黒、渋谷に簡易宿所併用住宅、アパート型簡易宿所、敷地延長吹き抜けアパートについての説明を...
その他 60秒
僕はメガネの超音波のクリーニング機械買っていまして、自宅で洗面終わったらメガネを洗浄します。そのクリーニング洗浄機は時間を設定できるんです。僕は60秒で設定していまして、先日その秒数を見てて終わるのをぼーっと待っていて恐ろしい事に気が付きま...
セミナー ゆるゆるセミナー
最近不動産投資投資に関して、ネガティブなニュースが多いですね。某シェアハウスの会社が家賃保証外した挙句、賃料の大家さんへ払いもストップしたとか。テレビ東京のガイヤの夜明けでは有名アパート専門メーカーの内部文書を社長に見せて10年経過したら家...
その他 中国宿泊サイト
先日、中国大手宿泊サイトの担当者さんと会食をしながら情報交換しました。いろいろと有益な助言も頂き、今後の展開にとても役に立つアイデアも頂きました。更に、上席に共同事業の企画を持ち込んでもらえる事になりました。この企画通ったら僕が管理してる簡...
その他 面談２
今日も面談させて頂きました。今日お会いした方は不動産投資歴20年の大家さんで既に100部屋超物件お持ちになっていて、今後は簡易宿舎をやっていきたいと僕の旅館アパートの本を読んで頂き連絡してきてくれました。さすが、20年の不動産投資歴立地が東...
その他 面談
今日は午前から勉強会に入会希望の方と面談させて頂きました。最近面談される方で多いのがこの2～3年で急激にほぼフルローンで新築や中古の物件を購入されて普通に3億円とか4億円中には5億円越えの融資を受けてる方もいらっしゃいます。僕も10数年前に...