民泊旅館は全国でも出来ます、むしろ地方の方が用途地域や土地価格、物件価格が安いので参入しやすいと思いますが、、、、、なんかアパートの参入に似てませんか？
人口が減る中でどんどん賃貸アパートや賃貸マンションが出来ていく、更に築古の投資物件がほどほどの利回りで買いやすいなど、実は民泊旅館もこれと似ています。
とにかく、インバウンドは日本中に広がり、余ってる地方の親の家、使っていない別荘など旅館業の許可を取るか民泊にしようというホットな情報が飛び交っていますね。
安く簡単に許可取ってスタートできるという事は誰でも参入できるという事です。
都心にアパート買えないから、融資も出やすい、価格も安いという地方にそこそこまわる築古アパート買う感覚と同じですね。
僕はもともと世田谷、目黒で駅徒歩10分以内で敷地延長の吹き抜け長屋式アパートを建てようと20数年前から言ってました。
その後シェアハウス、旅館アパートなど同じ様な都内好立地に新築して所有しようと言ってました。
その結果20年ちょっとで世田谷、目黒の土地はついに倍の価格になってしまったのです。
利回りを追い続けて地方のアパートを買って土地が倍になりましたか？賃料が上がりましたか？
うさぎと亀です、歩みは遅くても、最後は一気にまくれます。
肌感覚の為の参考までに住宅用地の価格です。
三軒茶屋徒歩5分19.5坪64.47㎡、坪単価618万円、売値1億2千53万円となってます。
何を言いたいかと言うと未来永劫安心出来る立地で民泊旅館をすべきだと思っています。
では、どうすれば良いのか？それには幾つかの方法があります、もちろん頭金がほとんど掛からない条件は限定されますが、それなりに方法はあります。
更に参考まで、2024年7月外国人延べ宿泊数です。
東京、5,034,220人
大阪、2,488,260人
京都、1,449,800人
東京は大阪＋京都でも追いつく事が出来ません。
東京は街が全て違うのです、渋谷、新宿、原宿、浅草、上野、秋葉原、池袋、下北沢などなど、外国人が何度でも来たくなり、自分の感性に合わせる事が出来ます。
お客さんが沢山いて参入障壁が高く、普通に出口があるところに物件を持ちましょう。
民泊旅館について相談ありましたら遠慮なくこちらからどうそ。
