先日、とても嬉しい言葉を頂きました。
白岩さんのアドバイスで都内好立地に新築アパート建てて本当に良かったです、ローンももうすぐ終わります、と。
20年前に立ち上げた不動産投資勉強会の元会員さんで中部地方の大地主さんです。
この方は次男さんですが、東京の大学に来て賃貸市場のパワーに驚いたそうです、賃料が高い、どこの駅に行っても人だらけ。
当初は地元でご自身の土地で戸建て賃貸やアパートを考えていましたが、調べると賃料が安くて、もともと土地があって、新築建てるのはどうかと直感で組み換えの方向になりました。
普通大地主さんはその地域にアパート建てますが、賢いその方は地元の土地を2千坪売っても100坪の都内の最強立地が良いと即座に判断して実行しました。
10年以上お会いしてませんでしたが、嬉しいことに今回相続でのご相談にこられました。
なんと、リーマンショック後に僕がサポートさせてもらった3棟のアパートが爆発していました。
ご本人の言葉ですが、土地が4倍から5倍に上がり、さらに地元とは違い賃料も新築時より完全に上昇してると言うのです。
リーマンショックの時は土地が投げ売りになりましたからね、良い買い場でした。
さて、その3棟の吹き抜け型アパートはどこにあるのでしょうか？
はい、答えは、恵比寿、中目黒、下北沢全て徒歩5分前後です、、、、、、
賃料は年間7千万円超えです、20年以上言い続けてる世田谷、目黒の好立地は大正解でした。
相談ありましたら遠慮なくこちらからどうそ。
