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超お久しぶりです。ブログが遠のいてしまいました。理由は幾つかありますが、その主な理由はそのうち書かせてもらいます。 「６つの新築アパート投資投資術」ごま書房新社刊 と、いうタイトルになります。 20年間大家をしながら、新築のサポートを400...

僕の座右の銘は「運命の女神には前髪しかない」という言葉です。チャンスをものにするには１に行動２に行動、３、４なくて５に行動を心がけて日々あちらこちらに新規出没？しております。 おかげさまでなかなかに忙しい日々を送らしてもらっております。 今...

最近、暑い日多いです。もちろん現場も熱いですが、気温も暑いです。 コロナという厳しい時代を何とか生き延びてきた僕らですが、これからは身の丈に合う不動産投資を真剣にコンサルしていきたいと思ってます。最近の現場は、世田谷、目黒だけでなく、埼玉や...

今回、ちょっと問題が幾つかあったのですが、某銀行がなんと世田谷区内好立地に建てる賃貸併用住宅に融資を出してくれることになりました。更に驚いたのは、現在住んでいる住宅が売却できるまで、ある一定期間待ってくれるというのです。 これは、とっても凄...

僕の所へ来たお客様で、不動産融資が厳しそうな方に融資をサポートしてくれる助っ人として、元銀行員と現役銀行員が手伝ってくれる事になりました。この元銀行員は師匠と弟子という関係で25年近く付き合いが続いてるそうです。 僕自身はこの現役の銀行員と...

先日、懇意にしてる入居付け＆管理をしてる不動産会社の経営者と打合せをする機会がありました。会う前に電話で、彼は今年は前厄なんだけど、早く厄払いに行きたい、どこが良いのかと教えて欲しいと言ってたので、深大寺を勧めました。 深大寺は護摩炊きをし...

知人から本当に面白い売買の会社を紹介してもらいました。その会社は本当に特異な不動産会社で20年以上不動産関連に身を置いてますが、初めて聞いた仲介手法です。 先ず、売買物件が大きければ大きいほど専任契約や専属契約にしてくれとほぼ100%言って...

義兄は大工を45年やってます、更に以前から付き合いのある一級設計士とコンビで以前に現場チェックを頼んでいました。今回、これを復活させて、大家さんに提供出来たら良いことに気が付きまして二人に声掛けしました。 新築に関しては、一級建築士と信用が...

先日、アパートの管理、集客のご相談受けたのですが、現地の部屋を見せてもらい驚きというか衝撃を受けました。大家さんは原状回復も終わってクリーニング代も支払って、全て終わっているのかと思ってたらしいです。 部屋に入るとトイレの水は乾燥して便器が...

明けましておめでとうございます。2023年は良い年になりますように。 僕自身も今年は節目というか、思い切り変化するつもりです。2002年に父親の急死により、突然アパート運営を引き継ぎ、翌2003年融資を引き新築アパートを企画して建てたのが全...