世田谷大家白岩貢Youtubeチャンネル
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ごあいさつ

初めまして、世田谷大家の白岩貢と申します。
2002年世田谷で工務店を営んでた父の急死により、相続したアパートの管理、相続した土地及び購入した土地に新築の吹き抜け型アパートを2棟28世帯新築したの皮切りに現在世田谷区中心に60世帯の大家でもあります。

また、相続税についてのある誤解から国税の7人からなるチームに3か月調査されるという得難い経験もしました。
更に、母、姉、私VS長男夫婦との不毛なる相続争いに巻き込まれまして、2次相続では完全に正義の勝利を収める事が出来ました。

元々は新築アパートを世田谷、目黒等で駅から徒歩10分以内の敷地延長の土地に吹き抜け型アパートを新築しましたが、土地の高騰によりアパートは相続対策で新築する方法しか出来ない様になりました。

そんな中、インバウンドが始まり、コロナ禍の中断を経てはいますが、2015年から簡易宿所、旅館などの民泊を現在渋谷ブロック、浅草ブロック、中野ブロックにおいて旅館の運営を受託しています。

私のリアルな実戦経験から、民泊、相続、賃貸併用、アパートなどの相談に来られた方に最適で適切なアドバイスをさせてもらっています。
以前から困ったり悩んだりした方の相談を受けてましたが、手遅れになったりしないように可能な限りのサポートを出来たらと思っています。
今はライフワークみたいな感じになっています。

こちらから、売り込みなど営業は一切しませんのでご安心下さい。
とにもかくにも、不動産投資や相続対策で失敗する人、悩んでる人を一人でも減らせることを喜びにしています。

私自身が6億円の不動産融資の借金をしました、このリスクの恐怖感は、借金をしていない、不動産会社の営業マン、ハウスメーカーの営業マンには絶対に理解出来ません。
私、白岩貢、皆様に豊かで円満な人生を構築する為、寄り添う事をお約束します。

著書 (累計21冊)
無料ダウンロード

今回過去20年間の著作21冊の中から、現在の状況で再現性がある最新の2冊の著作を無料ダウンロードで公開させてもらいました。
白岩の経験を凝縮した著作をお読みいただき相続・不動産投資にこの様な考え方があるという事をご理解頂けたら幸いです。
※ダウンロードにあたって個人情報等は一切求めませんので、気楽に安心してお読み下さい。

白岩貢著書

ブログ

  • 募集開始
    某区某駅徒歩3分の新築アパートの募集を開始したら反響がかなりありまして、本当にアパートは立地次第だと改めて思い…
  • 少人数セミナー開催
    1月24日土曜日に相続&土地活少人数制セミナーを開催させてもうらいました。このセミナーは僕の結構気に入ってるス…
  • 相続対策
    何か国税が相続税に対してまた厳しくなる手法を考えているとの情報がかなり出回っていますね。基本的にはまだ正式発表…
  • 吹き抜けアパート
    土地活用のご相談受けたときに、立地をまずお聞きします。都内23区なのか、都下なのか、神奈川、埼玉、千葉なのかを…
  • 少数セミナー&ブログ
    今まで不定期に突然やってた少数セミナー(6名前後)を毎月第三土曜日13時30分スタートで毎月決まった日時で定期…

Youtube

売り込みゼロで話しています。
まずは、僕がどんな考えで相続や土地に向き合っているのか、動画で確かめてください。

白岩 貢(しらいわ みつぐ)/世田谷大家

プロフィール

世田谷で工務店経営者の次男として生まれる。
大学在学中に世田谷区内にて、珈琲専門店を経営していたが、世の中のバブルに浮かれて株式投資の信用取引に手を出しバブル崩壊と共に人生も崩壊。
夜逃げ、離婚、自己破産を経てタクシー運転手になり10年、個人タクシー事業許可を取得したが、父親の急死により、土地の相続を受けアパート運営に乗り出す。

生まれ育った世田谷区、目黒などのブランド立地に吹き抜け型アパート、賃貸併用住宅、ガレージハウス、小規模旅館、商業ビルなどの建設をサポートしている。
また、20年余で累計400棟を超える、30年40年経っても負けない新築物件の企画をサラリーマン投資家、相続対策などのサポートをしてる。

自身も2002年から世田谷、目黒を中心としたアパート7棟と戸立て賃貸4棟、60余室の大家である。

白岩貢
相続・土地活

相談実績

基本的に土地活というのは、相続で土地をもらって所有する、自分が買った自宅が老朽化して何とかしたい、

という感じのちょっとどうしてよいか分からないけど、何とかしたい。

  • ハウスメーカーの物件は、借金してどう考えても採算が取れないとから不安である。
  • 不動産業者に相談すると売った方が良い、何だったら買い取ると言われる。
  • 税理士は基本的に税金には詳しいけど、物件には全くの門外漢で銀行は大手のバカ高いハウスメーカーを勧めてきて建てましょうと言ってくる。

これが、僕のところに相談に来られた土地持ちの方の共通した悩みでした。

2002年に工務店経営者の父親が急死してから、国税のチームが調査、相続争い、銀行融資、新築企画、入居付け、管理運営と全て自分でやってますから、これが結果的にワンストップで400棟以上の新築をサポートして、オーナーさんに信頼して相談をしてもらえるのではないかと思ったりしてます。

駅徒歩13分位までは

吹き抜けアパート

電車社会の地域は毎日電車で通勤するのには15分とか20分の立地のアパートは極端に入居付けに苦戦します。
駅徒歩14分以上は

ガレージハウス

所有してる土地が多少駅から離れてる場合はガレージハウスがとても入居には向いてると思います。
相続・土地活、不動産に関する

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本を読んでいただいてからでも、動画をご覧いただいてからでも構いません。
「白岩に一度話を聞いてみたい」と思えたら、その時に相談していただけたら嬉しいです。

相談料は無料です。売り込みはしません。