20220616_白岩貢の身の丈新築アパート投資

コロナ、少子高齢化、低成長、早期退職、年金不安などなど不安な材料は山ほどありますね。
そんな中でどうしたら安心して豊かな生活を送れるのだろうか？

株式投資、FX、仮想通貨、不動産投資など投資が成功すればと思いますね。それぞれリスクはありますが、普通の人にとって一番手堅いのは身の丈に合った不動産投資です。
でも、大資産家になる、メガ大家になる、高速で資産築くとか、普通の人はそんなこと考えませんし、もしかしたら、そんなことは思いつきもしません。

そんな中で、私がお勧めするのは、「身の丈新築アパート投資」です。
それぞれの人が、それぞれに思う身の丈に合った不動産投資を気楽に行うのが物理的にも精神的にも良いと思っています。

私の父は5升と大工の道具箱だけを持って1946年に静岡から東京に上京してきて、大工をして世田谷で工務店を立ち上げました。
子供の頃から現場と作業場が遊び場みたいな感じでした。そこで、好き勝手に成長したのが良いか悪いか分かりませんが、、、

そんな父が2002年のある日、心不全で76歳で急死してしまいました。
それから、「母、姉、私」vs「長男夫婦」で血みどろの相続争いが勃発してしまいましたが、同時進行で引き継いだ築30数年超の中古アパートから、倉庫の土地、新しく買った敷地延長の土地などの不動産を有効利用しなければなりませんでした。
それで、不動産本の著者系セミナー、大家さんの勉強会、不動産会社、建築会社等ありとあらゆるところへ顔を出して勉強しました。
そこで、出した結論は結局は自分ですべてやれば良いのだ！でした。

その試行錯誤して不動産投資をしたことが、共感頂け、今になってとても良かったと自負しています。
私は20年間という長い期間を大家として、更に18年アドバイザーとして、本の著者として読者の方や勉強会の方、相談に来られた方々から沢山の不動産投資のサポートをさせて頂きました。

正直に言うと、相談に来られた方の中には既に手の施しようがない方も多数いらっしゃいます。
幾つかの例としては、投資用ワンルームマンションを3つも4つも買ってしまったが、赤字なのに35年や40年ローンがある。
一昔前の異次元の金融緩和の時代に流行った手法でフルローンやオーバーローンで大型物件を沢山買ってしまったが、今では原状回復費用も出せない、空室が埋まらない、賃料が下がるなど悲鳴に近い相談も受けたりしました。
また、ぼろ戸建て買ったら、リフォームが凄く高かった、退去したら原状回復費がアパートの1部屋とは比較にならない位、費用が掛かって驚いた。
など、株やFX、仮想通貨に比べたら手堅い投資と言われる不動産投資にも落とし穴はありますから、気を付けて下さい。

投資全般に言えることですが、特に不動産投資は額が大きいですから、やられると取り返しがつきません。
不動産投資ではありませんが、私は遠い昔に株式投資の信用取引でレバレッチを掛けすぎて大損して夜逃げと離婚と破産を経験しました。
最終的には親に許されて敷居をまたぐことが出来ましたが、それが無ければ今も生活は安定せず苦しんでいたでしょう。
それくらい、自己責任ではありますが、投資と言うのは人生を左右します。これは肝に銘じて下さいというか、私自身が肝に銘じています。

不動産投資は不動産業者さんとは知識に非対称性があります。プロである売り手とアマである買い手の非対称性が悲劇を生んでしまうことがあります。
相手が悪意を持ってきたら、経験の浅い消費者はやられてしまう確率が高くなります。
お金を借りてリスクを背負うのは大家さんです。売る側はお金は借りませんので、安心です。
直接対応する営業マンには、借金を背負う怖さやプレッシャーなどは、正直分かりません。
私自身も総額6億円強の不動産投資ローンを借りています。期間は20年だったのでぼちぼち先が先が見えてきましたが、最初の頃は本当にビビりまくっていました。

この自分自身の体験やフルローン、オーバーローンで大きな物件を買って苦しんでいる方の相談受けたり、投資用ワンルームマンションを節税だの生命保険の代わりだの言われて3つも4つも買って、住宅ローンが使えなくなった方の相談を受けたりしているうちに、本気で消費者側である大家さんや大家さん予備軍、相続で困ってる方などに少しでも役立てる様に活動をしていけたらと本気で考えています。

不動産投資はマラソンです。その時に成功だと言われてもそれは100ｍの短距離走です。
高度成長というボーナス時期が終わり、今後は枯れてしまいそうな日本という森を見なくて、個別の物件という木だけを見て、利回りばかりを気にしてると大やけどすることもありますから、注意が必要です。

20年間大家業の傍ら既にサポート歴も18年となりましたが、そこから得た確信した答えは何かというと、それは、身の丈に合った不動産投資をするということです。

私も物件を取得して増やしたのは、最初の数年間だけで、後は一切増やしていません。ほどほど物件があれば自由に豊かに生活できるからです。
総額何十億の資産だと言ってもその裏に負債があります。また、経年劣化に経費は大型物件ほど掛かりますが、賃料の下落も逃れられません。
家族が生活できるのであれば、ほどほどで十分だと、実は十数年前にここに気が付きました。

人はいつかは必ず平等に命の終焉がきます。どれだけ資産を築いても同じことです。高額医療によって最新の医療を施しても、多少寿命が延びるくらいです。
世代や家族構成によって人それぞれですが、無理をしない、身の丈にあった不動産投資をする。
これが、ストレスなく豊かで幸せに、人生の最晩年まで、謳歌できる手法です。