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初めまして、兼業大家の白岩貢と申します。

この度、僕の昭和、平成、令和と株式投資、不動産投資、その他の投資をやり続けて、バブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災、そして今回のコロナウイルスショックを迎え、最終的にたどり着いた答えがほどほどの不動産投資です。
身の丈合ったコストを掛けずに４世帯の新築アパートを郊外に持つというのがほどほど不動産投資です。

何故なら、今、世界で起きてるコロナウイルスの打撃が多くの人の人生観を変えるのは間違いないと思っています。

自分自身を振り返ってもバブル崩壊、株式投資の信用取引での大敗、そして、離婚夜逃げして破産という経験をしました。
平成の始めにこのような経験しまして、法人タクシー運転士を10年勤めそして個人タクシー免許を取りましたが、父親の突然の死で相続税の支払い、その後の相続争いから始まり、平行しながら、自分でアパートを企画して新築して、管理して専業大家としてスタートしました。

その後、不動産投資の勉強会を主宰して最盛期には187名の有料会員さんがいまして、世田谷、目黒に敷地延長吹き抜け型アパートをかなりの件数を主宰者としてアパートの新築をサポートしました。
現在と違い当時は世田谷目黒でも土地を新規に買ってまわったのも事実です。

たまたま、勉強会の会員さんの知人である元サッカー日本代表の選手との縁でSC相模原という現在J3にいるチームをゼロから立ち上げまして、神奈川県３部２部１部、関東２部１部、JFLそしてJ3とJリーグのチームまで最短で昇格させる手伝いをしたのです。
何でも出来る感というか、今思うとこの頃から自信過剰が自分の中に芽生えてきたのではないかと思っています。

その後、世田谷、目黒の土地が高騰して、新規にアパート取得が不可能になり、北関東で2千坪の土地開発して、戸建て賃貸事業をしようとしていたのですが、運悪くそこにリーマンショックが来まして億近い大損をしたのです。

その時に、人の嫌な面も散々見まして、人間不信とかもあり不動産投資から離れることにして、秋葉系のビジネスをしようと考え、出版社の知人といろんなヲタクともと会いまして、あれこれ考えていたのですが、とにかくなんで？なんで？と知人から言われまくりました。笑

やはりというか、結局、大好きな不動産投資の世界に戻ってきました。
それから、宅建業も取得して、時代や土地価格に応じて、アパート、シェアハウスをサポートしました。
その後に、国策としてインバウンド需要が爆発して、京都と東京で新築での旅館アパートのサポート運営をしていましたが、この誰もが予想不可能なコロナウイルス禍が世界で起こり、インバウンドが一瞬にして消滅してしまい、今後の修復を待たねばなりません。

たまたま、2019年の秋位から拡大志向はおかしいと自分自身何となく思いまして、縮小志向に向かってる途中での今回のコロナウイルス禍でした。
渋谷の事務所は6か月前に解約届けしてまして、3月には目黒の事務所に集約しまして、京都の事務所も小さいですが一部屋に集約していました。

渋谷、京都、目黒に事務所を持ち拡大志向で運営して、社員もパートも今考えたら恐ろしい位の人数がいたのも事実です。
事務所を縮小、社員とアルバイトにも迷惑をかけましたが、ローン抱えてるオーナーさんの為にも数十年、もしくはそれ以上管理会社として生き残らなければなりません。

去年の末から契約社員さんには辞めてもらったり、自ら辞める人の代わりは入れずスタッフはこの春まで極限まで最小化にしてきました。
アパートとシェアハウスの運営はその道のプロである2千室の客付けした実績のある元社員の穴澤君にに任せて別会社として頑張ってもらっています。

また、旅館の管理運営の方は旅館運営会社の方は元戦闘機パイロットの前川君が
社長として、私、白岩は会長として、少数精鋭ですが残って頑張ってる京都の多国籍社員とともに末永く健全に運営していくのが責めだと考えています。
オーナーさんの為にも前川君以下若いスタッフに数十年以上続く様に、末永く頑張ってもらいます。

さて、前置きは長くなりましたが、2020年2月からコロナウイルス騒ぎが日本でも始まり、3月と4月、5月にどんどん悪化して、非常事態宣言が出て、国境が閉じ商店がしまり、移動の自粛が始まり、自分が今まで経験していたバブル崩壊、リーマンショックは比較にならない経済的にも緊急事態がこのコロナウイルスです。

ほぼ、全世界、そして全産業に被害が及び、それも小規模な事業者にも大規模な事業者にも平等に襲い掛かっています。

とても考えられないことが起きてます、旅館管理部門で2019年の4月3216万円売り上げが、2020年は4月218万円の売り上げとなってしまいました。
前年同月比93.7％売り上げダウンです、これはアパートいえば全室室に近いです、確かにアパートでも80％空室とかもたまにありますが。

この嵐が過ぎてピンチをチャンスにするにはどうするか、それ考えるしかありません。
世界の人はLCC含めて旅行の蜜を知ってしまいました。
コロナが収まれば今まで以上になりますから、いろいろ考えていきたいです。

たまたまですが、今思えば、せめても救いは小規模に舵を切っていたことです。
固定費が今現在月に1千万とか2千万とか掛かっていたら何かあったら零細の会社は即死です。
宿舎同士の過当競争に負けないために、2019年秋から固定費削減していたのが不幸中の幸いで、本当に首の皮一枚残りました。

このコロナウイルス禍は人を沢山使ったり、Jリーグチーム創ったり、本を出して先生と言われたり、自分はイケてる、ガンガン拡大できると錯覚していたことが間違いだと私に気付かせてくれました。

非常事態宣言期間中、自粛して時間だけはあるので、本当に自問自答しました。
今後取るべき道は地道に2つのことだけします。

一つは元戦闘機パイロット前川君以下若いスタッフ達と共に旅館管理会社を健全に運営してオーナーさん達と共に豊かになる。

もう一つは、初心に帰って地道に身の丈に合ったほどほど不動産勉強会を主宰して運営します。

この身の丈に合った勉強会というのは、会員さんの早期退職された方の言葉がとても響いてまして、自粛期間中ずっと考えて出した結論です。
その言葉は
「サラリーマンは退職してから年金＋20～30万あれば十分、そんな金も要らない。
郊外に4～6世帯のアパート1棟も持ってれば十分ですわ。」
でした。

今までリスク取って拡大するのが善だと思っていましたが、実はこれポストコロナの時代には本当に善なのかと思うようになりました。

今後白岩が主宰する勉強会は郊外に4世帯の準吹き抜け型新築アパート1棟で身の丈に合ったほどほど物件持てば良いという考え方をメインにしていきたいと思います。

今後は、地味に地味に不肖白岩一兵卒として、新規一転、初心に帰って頑張るつもりです。
2020年6月からスタートします、月に1回室内でセミナー、さらに月1回の現場セミナーを考えています。
その他、相談等は随時お受けする感じのこじんまりとした不動産投資勉強を主宰しますので、参加したい方は白岩宛まで連絡下さい。
お待ちしています。

2020年5月非常事態宣言中の駒沢自事務所にて
白岩 貢

勉強会へのお申込み

一級建築士

古仲暁

10年前に世田谷区の土地に吹き抜け型アパートの設計を依頼したのが始まりです。
その後、時代の変化と共に白岩と一緒に企画したシェアハウス、賃貸併用住宅、旅館アパート、そして今回のほどほど不動産投資向けベット型吹き抜けアパートの企画を一緒にやってくれました。
土地開発から住宅、アパートまで何でも出来る叩き上げの最も信頼できる実践型設計士です。

税理士

浅野和治

2002年父親が急死して、何の準備も出来ていないのにも関わらず、相続争いが発生して、相続税納税と相続争いの同時2正面作戦の参謀になってくれた相続に強い税理士です。
税理士事務所の所在地が富裕層の多い地域である自由が丘であるため、相続案件の事案は相当数になるので的確なアドバイスをしてもらえる税理士です。

入居付け
アドバイザー

穴澤康弘

家族が全員不動産業という入居付けの客付け営業プロフェッショナル、過去2000室というアパートの入居営業の実績を持っている凄腕営業マンです。
白岩の管理物件で穴澤君の営業守備範囲の物件はこの原稿書いてる現時点では、100%ととなっています。
ほどほどアパートの立地選定も彼にアドバイスを受けています。

生活投資
アドバイザー

前川宗

元戦闘機パイロットという異色の経歴の持ち主で、自衛隊退官後は公務員やサラリーマンに豊かな生活を送れる様にアドバイスする為に起業しました。
白岩が旅館業の管理運営してる会社の社長としても自身の会社とは別に兼任してもらい活躍してもらっています。
戦闘機パイロットの中でもF15という最強戦闘機に搭乗していただけでなく、エリートの中のエリートである空自戦技指導部隊である飛行教導群に所属していました。

ほどほど勉強会事務局

門口晃久

白岩がサッカークラブSC相模原の役員をしていた時に友人の紹介でJリーグ公式記録員として毎試合記録担当していたSEです。
その時に、真面目さと几帳面さと豊富なPC知識がない白岩には不可欠な人材としてスカウトしました。
サイトまわり、HPの作成、映像アップ、資料作成、会員とのやりとりなどを、事務局として全てやってもらっています。

1959年、世田谷で工務店経営者の次男として生まれる。
大学在学中に世田谷区内にて、珈琲専門店を経営していたが、世の中のバブルに浮かれて株式投資の信用取引に手を出しバブル崩壊と共に人生も崩壊。
夜逃げ、離婚、自己破産を経てタクシー運転手になり10年、個人タクシー事業許可を取得したが、父親の急死により、土地の相続を受けアパート運営に乗り出す。
生まれ育った世田谷区、目黒や浅草、京都市内などのブランド立地に吹き抜け型アパート、賃貸併用住宅、シェアハウス、簡易宿所などの建設をサポートしている。
また、2004年から累計400棟を超える企画、アドバイスをしている。
これまで16年間の失敗と成功から導き出した不動産投資手法身の丈不動産投資を推奨する。
身の丈不動産投資を実践する為の「ほどほど不動産投資勉強会」を主宰して、実践的にサポートしている。
自身も世田谷、目黒を中心とした6棟と戸立て賃貸60余室の大家である。