世田谷、目黒、渋谷に土地を買い物件を造る場合は簡単でざっくりとした返済額を頭に
入れればキャッシュフローが出せて、判断しやすくなります。
この地域の駅近の土地価格はここ１０年は安定しているというか、もしかしたらゆるやかな
右肩上がりの感じがします。
さらに、駅から近くて若い女性やカップルが住みたくなる立地にするだけです。
１千万の借入で、３０年の返済期間、１か月あたりの元金と利息で
2.0%37000円
2.5%39500円
3.5%45000円
4.5%50600円
ざっくりですけど、こうなっています。
後は頭金と諸経費があれば大丈夫です。
頭金は金融機関によりますけど、アパート大好きバンクが10%で、メガバンクは30~40%
になります。
後は月の賃料から、ローン引けばいいだけです。
難しく考えて、計算しまくって、入居者に困る、売るにも困る物件を買うのはやめましょう。
