新築

この4年間でフルローンやオーバーローンで購入して空室が出て困ってる方これからこの状態で築20年や30年ものを、30年とか35年のローン返済してキャッシュがショートしてるとか近いうちにショートしそうだと思う方に向けて相談に乗らせてもらいます。...

先日、僕が過去15年間で会った数々の不動産投資担当の銀行員の中でも最強と思っている元融資担当管理職とお話しました。彼は次にやることが見えてきて銀行員を辞めましたが、これからはちょっと社会貢献していきたいと思ってますと言ってました。僕がそれは...

いつもの設計士さんと例によって新型アパートの企画しています。これは、23区内のブランド立地で利回りが取れる4世帯の旅館アパートを35坪～40坪の土地に1世帯あたり35㎡～40㎡の部屋で新築するという構想です。もちろん、365日合法稼働の旅館...

日本にとってもアジアそして世界にとっても大変な出来事であった第二次世界大戦ですが、日本は軍人、軍属、一般市民含めて死者が310万人と言われています。本当に不幸なことです、これが巨大な戦争の傷跡です。そして、21世紀になり平和を享受している日...

不動産投資向け銀行融資が絞られてくるとこれから何が起こるのでしょうか？融資が締まる→物件買えない→※価格下がる（販売利回り上がる）→売却出来ない更にアパート経営の方で起こりそうなこと。（融資フルローン及び10％頭金ローン）賃料10~20％下...

久しぶりに吹き抜け型物件の客付け営業してきました。幾つか不動産屋さん回ったのですが、今日は最強の担当さんのところへ行ってきました。直営店だけで全国にありまして、その担当さんは客付け営業でバリバリ出世しました。現在は本社の管理職で幾つもの営業...

今後10年間で日本人は780万人減少すると言われています。ひとくちに言っても1億2千７百万人いるから大したことないと思いますが、四国４県の人口が３８０万人ですから、これからたった10年間で四国の二つ分の人口が減少するのです。10年ローンで人...

今、世間を騒がしているかぼちゃの馬車というシェアハウスの販売管理会社がありますね。これは東京23区内に新築のシェアハウスをサブリースで家賃保証をしてガンガン販売するというビジネスモデルでした。僕も6年前からシェアハウスの企画管理運営をしてき...

僕が2002年に計画して2003年に完成させた敷地延長長式吹き抜け型アパート当時は王道物件と呼んでいました。僕はこの型のアパートは28世帯所有していますが、15年経ってもまだまだ競争力はあります。やはり、吹き抜けがあり面積がある程度あるのが...

先日読んだ本に面白いデータありました。国内銀行の個人向け貸家業融資について、2016年には3兆8千億あり、2017年上半期で1兆7千億円あるというのです。過去の5年間の総額も凄いことになりますね。これ、個人の貸家向け融資です。法人化してる大...