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土地探し

20210510blog

京王線の烏山駅とか芦花公園駅の辺りに2つの土地が出まして、見に行きました。
この土地は賃貸併用向けの土地なのですが、やはりというか思った通りというか、当然というか、分かりやすい結果になりました。

この辺りの京王線は国道20号線(甲州街道)に沿って走っていますが、駅から歩いて国道20号を渡った方は土地価格も安く、もちろん賃料も安いのです。

渡った方の土地は18坪で3千6百万位でしたが、見に行ってきたらまわりには住宅街ではありますが、コンビニもなく、隣接地には大きな団地群があります。
この土地は普通に売れ残っていました。
客付けの営業マンの穴澤君に相場を聞いたら、戸建てで12-16万円だと言われちょっと驚きました。
田園都市線辺りの同じ世田谷区でもちょっとしたアパートやマンションでもそれくらいの賃料はしますので。

そして、国道20号線より内側の駅側に出た土地を見に行こうとしたら、既に売れたとのことでした。
こちらの価格は5千万円台後半でした。
本当に土地価格は面白いですね、需給によって全て決まります。
価格が高い方がすぐ売れてしまいますから。

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