ブログ 新築、中古アパート

建て売りアパート

先日、相談に来られた方が購入された建て売りアパートの詳細を見せて頂きちょっと
ぶっ飛びました。

関西の某都市にそのアパートはありまして、新築で6世帯の20数平米ワンルームの
アパートで賃料は6世帯で平均6万円で総額36万円となっています。
購入価格は6000万円に近い価格です。
築数年で既に空室が出ると埋めるのに苦労しまして、1世帯空いてから既に4か月過ぎ
たそうです。

驚いた事に事業計画を見ると35年後にも賃料が月額34万円となっています。
関西の中心都市でもない地域で35年後に賃料が2万円しか下落しないという最強物件
となっています。
こんな最強物件があれば本当に苦労しませんね、、、、、
既に築数年で空室が埋まりにくいのですから、先が思いやられます。

バブル、ファンドバブルそして今回のアベノミクスバブル(あくまで投資用物件の話です。)
これが弾けて、インバウンドとも全く縁のない物件は将来どうなるのでしょうか?
ちょっと冷静に計算してみましょう。

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