先日、相談に来られた方が購入された建て売りアパートの詳細を見せて頂きちょっと
ぶっ飛びました。
関西の某都市にそのアパートはありまして、新築で６世帯の２０数平米ワンルームの
アパートで賃料は６世帯で平均６万円で総額３６万円となっています。
購入価格は６０００万円に近い価格です。
築数年で既に空室が出ると埋めるのに苦労しまして、１世帯空いてから既に４か月過ぎ
たそうです。
驚いた事に事業計画を見ると３５年後にも賃料が月額３４万円となっています。
関西の中心都市でもない地域で３５年後に賃料が２万円しか下落しないという最強物件
となっています。
こんな最強物件があれば本当に苦労しませんね、、、、、
既に築数年で空室が埋まりにくいのですから、先が思いやられます。
バブル、ファンドバブルそして今回のアベノミクスバブル（あくまで投資用物件の話です。）
これが弾けて、インバウンドとも全く縁のない物件は将来どうなるのでしょうか？
ちょっと冷静に計算してみましょう。
