土地活用のご相談受けたときに、立地をまずお聞きします。
都内23区なのか、都下なのか、神奈川、埼玉、千葉なのかをそして、駅から徒歩何分なのかもお聞きします。
もちろん、個人的な意見、主観で話をさせてもらいますが、過去20数年で400数十棟の新築サポートと入居付けの経験からのアドバイスなので、かけ離れたことは言ってないと自負しています。
電車社会の地域は駅から徒歩13分位までは吹き抜けアパートをお勧めしています、理由は毎日電車で通勤するのには15分とか20分の立地のアパートは極端に入居付けに苦戦します。
賃貸の人は、マイホームみたいに返済から立地を我慢して買ったりしないので我慢はしません、今や新築でも駅から遠いと入居付けに苦労します。
徒歩14分以上はガレージハウスをお勧めしています。
所有してる土地が多少駅から離れてる場合はガレージハウスがとても入居には向いてると思います。
但し、その地域に合った賃料は絶対です、相場に合った上限ならまだしも、かけ離れたら苦戦します。
これは、吹き抜けアパートもガレージハウスも同じことです。
何でも、金太郎あめみたいな間取りで新築すれば良いという時代は過ぎ去りました。
