新築ガレージハウスセミナー
初めまして、白岩貢と申します。
2002年から工務店経営者であった父の急死により、アパートを引き継ぐと同時に相続された土地に吹き抜け型アパート、ガレージハウスを新築し、現在は60部屋の大家であります。
その後、大勢の方から新築のアパートやガレージハウスなど依頼を受け、400棟余りの新築サポートしました。
今回は2世帯、4世帯、6世帯の新築ガレージハウスについて、立地から、入居者層、建築費用、企画等をお話させて頂きます。
私が16年前に栃木に新築したガレージハウス、10年前に依頼されて町田に新築したガレージハウス、そして、去年新築した埼玉に2棟新築したガレージハウスからの経験値による、他所のガレージハウスメーカーには絶対にないと断言できる大家的発想のノウハウをお話しします。
埼玉の2棟10数世帯のガレージハウスは実際に集客して、入居者の属性、賃料、募集方などをオーナーさんと共有させて頂きました。
そこで、確実に分かった事があります。
世間のガレージハウスメーカーの車好きの富裕層というのとは全く違う入居者層を引きつける事が分かりました。
不肖、白岩、恥ずかしながら今回は入居者層の予想が全く外れてしまいました。
しかし、立地の選定、新築価格がなせる技でこの入居者層だと、オーナーさんにお褒め頂きました。
大事な立地と、建築費とそれによる賃料設定は外れていません。
この大事な事についてもお話しさせてもらいます。
ガレージハウスといっても、やがて激戦のレッドオーシャンになってきます。
20年、30年経っても選ばれるガレージハウスを新築して気楽にローンを払いましょう。
セミナー概要
今回の新築ガレージハウスセミナーでは大事なこと5つ！
- 建築費
- 賃料設定
- 立地
- 入居者層
- 入居募集
そして、一番大事な融資の引き方についてもお話しします。
他にありますが、先ずは外せない5つの大事な事柄についてお話しします。
少人数でのセミナーになりますが、意義のあるお時間を提供することをお約束しますので、ご参加お待ちしています。
- 現在、サラリーマン不動産投資希望の方には融資が氷河期でありますが、某金融期間に新方式で持ち込んだところ、昨年末に4世帯のガレージハウスに融資が通りました。それには、クリアすべき条件があります。例外として、住宅ローンでガレージ併用住宅を新築出来る方は、現金は諸経費だけで大丈夫です。
- 工務店、設計士、不動産業者、コンサル等の方はお断りしていますのでご了承下さい。
白岩貢
2002年から大家業して2004年から兼業大家で相続から新築、管理運営をしながら、融資総額6億円、60戸余を自主管理していて、その経験から大家さんや大家さん予備軍の新築サポートを20年の長きに渡ってしてきました。おかげさまで20年で400棟の新築サポートをさせて頂きました。少子高齢化、物件の供給過剰な中で確実に生き残れて、負けない不動産投資のサポートをしています。
2008年頃に宇都宮に新築したガレージハウスになります。宇都宮駅から車で30分から40分の場所ですが、今でも入居が付いています。
セミナーへ参加する前に
白岩貢最新著書「6つの新築アパート投資術」よりガレージハウス投資について抜粋した資料をご用意しました。
こちらからPDFを無料ダウンロードできるので、この機会にぜひご一読下さい。
セミナー参加者
既に物件を3棟所有しています。既存の物件が神奈川県にあるためリスクヘッジを考慮して、エリアを離した場所で物件を探していました。中古物件も探していましたが、なかなか良い物件が見つかりませんでした。話を聞き、新築のガレージハウスなら長期の安定稼働が見込めると感じました。規模が大きな物件は管理が大変になるため、小規模な物件を探していて、間口が広い土地が2つ見つかったため4部屋と7部屋のガレージハウスを建てました。
久喜市 4世帯ガレージハウス
熊谷市 7世帯ガレージハウス
子供がまだ小さいためこれからお金がかかることを考えて賃貸併用住宅を考えていました。子供を転校させたくなかったのと生活環境が気に入っていたので、今住んでいるエリアで探していました。車社会のためガレージハウスなら入居付けにも強く、自宅と賃貸が上下階ではなく左右に分かれるので、音も気にせず生活できるのも良かったです。
入間市 ガレージ併用住宅
