新築 アパートの入居率は、駅徒歩5分以内のアパートと駅から遠い車社会アパートで何故こんなに違うのか？
僕は20年近く前から、アパートは立地、立地、立地と馬鹿の一つ覚えのように言ってましたが、最近、やはり確信するようになってきました。先日、相談に来られた方の話と以前に相談に来られた方の話や不動産投資セミナーでの質問とかも含めて、僕の中でのアー...
2020-08
新築 
セミナー 出版記念セミナーとして、少数での現場、現場、現場不動産投資セミナーを開催します
僕の新刊がいよいよ9月始めに出ます。タイトルは「身の丈不動産投資」ごま書房新社刊です。今回のコロナ禍での執筆となりました。僕が2002年にアパートというか不動産投資に関わって、リーマンショック、東日本大震災、そして今回のコロナウイルス禍と既...
その他 不動産投資についてのご相談と一緒に考えていくという意思と共感について
僕は不動産投資のお手伝いしていますが、相談に来られる方は2通りのアプローチがあります。僕は不動産投資セミナーを主宰していまして、その参加された方が、相談に来られて、物件を探して新築を所有していく方と、不動産投資セミナーに参加しないで、直接メ...
新築 厳しい立地に物件を買ってしまった大家はどうすれば生き残れるか？あらゆる事をしましょう
既に物件をフルローンやオーバーローンで買ってしまった大家さんはどうするか不動産投資セミナーが必要になる位の重要な事だと思います。僕も実際困ったちゃん物件が栃木に1棟あります。今まで何も努力しないでいて、空室は出るわ、賃料は下がるは、近隣に客...
その他 20年という年月は長いのか短いのか、20年ローンで買った物件についての感想
僕が相続ではなく、自分で不動産投資ローンを金融機関から調達してもうすぐ20年になります。その当時ではあまり長いローンは嫌なので返済はきつくても20年の期間で契約しました。現在、あと少しで終わりそうでちょっとほっとしています、これが35年ロー...
その他 Jリーグ加盟クラブの運営会社起業するのと上場企業を起業するのはどちらが難しいのか？
最近思うのですが、ゼロから立ち上げてJリーグ加入クラブの運営会社を起業するのと東証1部や東証2部やマザーズに上場する会社を起業するのとどちらが難しいのか？結構真剣に考えたりします。不動産投資家の身近な世界では楽待が東証1部に上場しています、...
その他 上場企業創るのと新規にクラブ立ち上げてJリーグ加入はどちらが大変なのか考えてみます
不動産投資や不動産セミナーなどいつも考えていますが、このところちょっと考えてしまう事もいろいろあります。きっかけは先日ネットニュースに出ていた健美家売却の記事を読んでからです。健美家の創業者であるAさんとは僕が最初に勉強のために入った不動産...
その他 宿泊サイトコントローラーを自前で制作して使いやすくなった件で
うちの集客管理運営してるインバウンド系の旅館の宿泊サイトコントローラーは既に自前のシステムを構築しています。元はシステム会社の既存のシステムを使用していましたが、そこそこ高い値段とるくせに、なんか現場からはしっくり来なくてと言う声もありまし...
新築 賃料相場はどうなっているか考えてみて思うこと。
僕のアパートの物件の所在地はかなり広範囲にあります。元々は世田谷、目黒、川崎辺りでしたが、北関東から東海にまで広がってしましました。もちろん、投資ですけど、実際にアパ－トの客付けと相場が知りたくて持ちました。これは、本当に経験値が上がりまし...
新築 賃貸併用住宅かそれともアパートか、どちらでも応用が利く世田谷区内角地。
今日、不動産投資セミナーで見学会をしようと思ってる土地は世田谷区内にあります。20数坪の普通の住宅用地ですが、実は駅から徒歩4分で、2方向道路で角地となっていまして、賃貸併用住宅だと1階に2部屋の吹き抜け型が出来ます、満室王子の客付け業者の...