新築 新築アパート！
先日、山手線某駅から徒歩4分にある土地の相談を受けまして、現地に見に行きました。結論から言うと、全く問題ない立地でして、どんな物件作っても入居は心配ないと思います。そんな物件にサブリースで提案してくる会社もありまして、なかなかの強者です。更...
2019-05
新築 新築 有効利用
土地を持った方から相談受けることがよくあります。その場合はもれなく大手ハウスメーカーや大手アパート専門メーカーのプラン付きとなっています。しかし、どこもかしこもとても気持ち良い見積もり価格となっていまして、賃料査定もとても気持ち良い価格とな...
相続 悪の相続対策！2
そんな、父親が2002年3月に突然心不全で死んでしまいました。マジに信じられない出来事でした。朝から吠えまくって、顧問税理士の前で屈伸運動とか見せつけてた父親がです、夜の11時に自分の部屋で息絶えてました。とにかく、葬儀の準備、工務店関係者...
相続 悪の相続対策！
タイトルが悪とついてますが、脱税の話ではありません。笑これは僕自身が体験して、1次相続と2次相続に関する話しです。僕の父親は大工からの叩き上げで工務店経営者になりました。ワンマンっぷりは最強でしたね、何せ職人上がりだけでもイケイケなのに、育...
新築 アパート入居！
最近、世田谷でもちょっと駅から遠いとかブランド的に弱い私鉄路線駅とかのアパートやマンションでも入居に苦労してるのがリアルにわかります。新築なのにAD200%出したり、敷金礼金ゼロとかもあります。築年数が古くなると、より苦労と投入エネルギーが...
その他 日本、頑張れ！
先日、目にしたデータなんですが、日本、中国、韓国の3カ国のGDPについて書いてありました。裏取りたい方はググって探して下さい。笑これは30年間の推移でして、30年間と言えばアパートローンの年数ですね。この30年間に中国は33.5倍、韓国は6...
新築 土地情報
久しぶりに東横線の土地が出ました。田園都市線なら世田谷とか目黒ではちょくちょく出ますけど、金メダル路線の東横線はなかなか出ないんです。出たとしても高くてなかなかアパート造れません。今回出た土地は6世帯のアパート用地です。もちろん、旅館アパー...
新築 入居率100%
今日、現在12棟のうちの管理物件(自主管理物件は除く)が入居率100%となっています。また、シェアハウスの入居率も94%ととなっています。満室の王道の著者の穴澤君来てから劇的に変わりました。やはり、長いこと客付け営業をやってた経験則から、入...
新築 地銀衰退
最近読んだ本ですけれど｢地銀衰退の真実｣未来に選ばれし金融機関浪川攻著(PHPビジネス新書)がとても参考になるかと思います。僕もスルガ銀行勧めたりして何人か大家さんがスルガ銀行の融資で物件買いました。東京では立地にこだわりまして、買った大家...
新築 頭金
僕が不動産投資やり始めた頃(2002年~)辺りは頭金が2割とか3割ないと土地から買って新築する時も、中古物件買う時も必要でした。不動産投資するのに僕も含めて地主さん以外はなかなか大変な時代でした。でも、結果的にはそれが良かったのではないかと...