その他 民泊業界
最近感じるのですが、不動産系民泊業界というのがあるのかなと、あるとしたらかなり無茶ぶりな感じがします。先日、相談に来られたというか、管理してくれというか、とても返答に困る様な、、、、即断りましたけど。何でも、京都に簡易宿所物件を1棟借りて、...
白岩貢
その他 その他 上海人記事タイトル
先日、京都日帰りで行ってきました。今回は上海から知人でもあるマーケティングのプロに京都で食事を一緒にして、打ち合わせしました。上七軒通りにある、家族で経営してる小さな割烹料理屋さんに連れて行きましたが、本当に喜んでくれました。この店は僕のと...
その他 新刊発売！
11月1日に新刊が発売になりました。「続、親のボロ家から笑顔の家賃収入を得る方法」ごま書房新社刊自宅やアパート、旅館アパートなど諸々の対応にお役に立てたら嬉しい限りです。そして、12月1日（土）に出版記念セミナーを開催させて頂きます。今回の...
その他 アパート転用！
世田谷の4世帯のアパートを旅館アパートに転用することになりました。大家さんに提案したところ、快諾して頂きまして、現状アパートの物件が旅館になるという、僕らが手掛ける初めてのケースになります。これは、かなりインパクトあるリノベだと思います。1...
新築 融資付け
最近思うのですが、地方金融機関の融資評価は本当に分からないんです。先日、ご相談に来られた方が1億5千万円で新築アパートを6％後半の利回りで事実上オーバーローンで購入しました。立地は23区でも都心部ではなく、かなり郊外でして、駅からも徒歩15...
その他 客付け
うちは客付けと言っても、アパート入居付け、シェアハウス入居付け、旅館宿泊者の3種類のお客さんを募集しないといけません。それぞれが全く違う手法で担当者も別々となっています。アパートは客付け営業兼事務局の穴澤さんが以前から付き合いのある業者など...
新築 サブプライムアパートローン
最近相談に来られるアパートオーナーさんがかなり深刻な状況に落ちいってます。それらのオーナーさんは大手サラリーマンさんがほとんどですが、アベノミクスの異次元の金融緩和で企業が設備投資をしないで、その変わりに地方銀行と不動産会社と頭金の無いサラ...
新築 入居付け
この4年間でフルローンやオーバーローンで購入して空室が出て困ってる方これからこの状態で築20年や30年ものを、30年とか35年のローン返済してキャッシュがショートしてるとか近いうちにショートしそうだと思う方に向けて相談に乗らせてもらいます。...
その他 不正直不動産
９月に入ってからは怒涛の日々が続きました。セミナー→上海→面談→京都→面談→面談、打ち合わせ→熊本、打ち合わせ→岡山契約→大阪面談、物件調査→面談→物件調査→出版打ち合わせ→物件見学会→面談、相談→いまココ→千葉物件見学→都内土地見学→相談...
その他 9月1日
今日は午後からお金のソムリエ協会＆お金のソムリエ倶楽部の例会で不動産投資セミナー講師をさせて頂きます。基本的には僕の本の出版不動産投資セミナーかゆるゆる不動産投資セミナーしかやらないので久しぶりの外部不動産投資セミナーです。主宰者の坂下さん...