その他 内山さん出版パーティー
今日、内本智子さんの出版記念パーティーに参加させて頂きました。このところ実務に追われてて、久しぶりに大家さんの集まりに出てとても新鮮な感じで過ごせました。今、僕が手がけてるアパ宿投資が、いわゆる普通のアパートではないので意外と浮いてる感じも...
白岩貢
その他 その他 全国賃貸ビジネス協会
今日は春の気持ち良い天気で、とても清々しい一日でしたね。朝８時に両親の墓参りをして息子の入学の報告をしました。９時には入学式の入場がありまして、武道館まで速攻で行きましたが、既に大勢の親御さんがいて、あちこちで記念写真を撮っていました。とて...
その他 やりすぎ民泊
京都府警がマンションをホテルに転用し無許可で中国人団体観光客を泊めてフロントを作ったりパックツアーを募集したり、迎賓館と名前を付けたりと、この業者さんはかなりやりすぎ感があります。京都市は簡易宿所にとても理解がある自治体なのにそれをいいこと...
新築 職人住宅３
職人住宅に向いている土地は神奈川県、埼玉県、千葉県の国道１６号周辺は凄く適していると思っています。そして、外環道周辺などもいいですね。早い話が、駅から遠くて使い道に困った都心郊外の土地でいいのです。例えば、親がコンパクトマンションに引っ越し...
新築 職人住宅２
職人住宅は１戸が１０万円でもう１戸が１２万円の賃料となっています。このレベルの賃料で駅から全く徒歩圏なく車のみの立地で完成１か月前に申し込み満室御礼ですから、かなり嬉しいです。ということで、今プランを依頼されてる大きな土地をお持ちの千葉と東...
新築 職人住宅
いよいよ来月に職人住宅が完成します。賃料が１０万円で設定してみたら２件申し込みが入りました。立地が町田の方で最寄駅からバスに乗ってそこから歩いてという立地がとてもつらいところでした。賃料相場はとっても悪くてかなり強気な価格にしたのですが、２...
その他 月収１００万円
僕は不動産投資の勉強会を主宰しています。入会希望の方と先ずお話しさせて頂いています。その時に入会希望の方に今後の人生をどうしたいか？お子様がいる場合は何棟欲しいか？自宅は賃貸併用住宅が欲しいか、専用住宅が欲しいか？そして、具体的に月にどれく...
その他 相談行脚
最近は八王子、世田谷、神戸、静岡、千葉と相談行脚となっています。皆さんそれぞれお困りとなっていたり、相続を視野に入れたり、土地の有効利用だったりすべてが違う相談でしたが、本当に間一髪という案件がありました。どちらも賃貸併用の案件ですが、鉄筋...
新築 現地調査
連続して２件の現地調査をしました。全く正反対の土地なんですが、考え方次第でなんとかなるし、なんとかしなければです。一つは東京都下ですが、３００坪の土地がありまして、周辺はアパート激戦区ですが、そこに自宅とアパートを建てたいとの事ですが、相当...
その他 Airbnb的大家３
Airbnb不動産投資は旅館業法に抵触するのではないかと言われていますが、現在国家戦略特区として東京２３区内の内９区を戦略特区に指定し、特区内では旅館業法の緩和を視野に入れています。これは当然の事かもしれません。国家の戦略としてインバウンド...