融資

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20年という年月は長いのか短いのか、20年ローンで買った物件についての感想

僕が相続ではなく、自分で不動産投資ローンを金融機関から調達してもうすぐ20年になります。その当時ではあまり長いローンは嫌なので返済はきつくても20年の期間で契約しました。現在、あと少しで終わりそうでちょっとほっとしています、これが...
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アパート新築

今月末に目黒区区内、東横線某駅から徒歩9分の土地を決済します。最強立地で6部屋のアパートをなんと6%台で新築します。今時、都内最強立地で6%台ですからね。さらにこの土地は2分割するとすぐにマイホーム用地になります。いざというときは2分割にし...
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地銀衰退

最近読んだ本ですけれど「地銀衰退の真実」未来に選ばれし金融機関浪川攻著(PHPビジネス新書)がとても参考になるかと思います。僕もスルガ銀行勧めたりして何人か大家さんがスルガ銀行の融資で物件買いました。東京では立地にこだわりまして、買った大家...
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最強不動産投資金融マン

先日、僕が過去15年間で会った数々の不動産投資担当の銀行員の中でも最強と思っている元融資担当管理職とお話しました。彼は次にやることが見えてきて銀行員を辞めましたが、これからはちょっと社会貢献していきたいと思ってますと言ってました。僕がそれは...
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個人による貸家業向け新規融資

先日読んだ本に面白いデータありました。国内銀行の個人向け貸家業融資について、2016年には3兆8千億あり、2017年上半期で1兆7千億円あるというのです。過去の5年間の総額も凄いことになりますね。これ、個人の貸家向け融資です。法人化してる大...
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スーパー融資

着工予定の都内ブランド立地の某所のアパート融資が通りました。都内某所は凄い場所です、、、、30年以上で固定期間も長くて金利は1%ちょっと総額1億6千万立地は超ブランド立地です、ここに入居者が来なければ日本は終わってしまう様な立地です。今更な...
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融資

最近聞いた話ですけど、某銀行は不動産業者に土地や建物の事業融資をしてから、既に取引のある不動産投資家にその物件を紹介して、その不動産投資家に融資融資をするというとても合理的な?発想をしています。笑考えたら凄いですね。金融庁がちょっと小言のひ...
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融資

世田谷、目黒、渋谷に土地を買い物件を造る場合は簡単でざっくりとした返済額を頭に入れればキャッシュフローが出せて、判断しやすくなります。この地域の駅近の土地価格はここ10年は安定しているというか、もしかしたらゆるやかな右肩上がりの感じがします...
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