不動産投資

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賃料相場はどうなっているか考えてみて思うこと。

僕のアパートの物件の所在地はかなり広範囲にあります。元々は世田谷、目黒、川崎辺りでしたが、北関東から東海にまで広がってしましました。もちろん、投資ですけど、実際にアパ-トの客付けと相場が知りたくて持ちました。これは、本当に経験値が...
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不動産投資の立地については好立地がとても応用が利くのが良いです。

今日は客付け王子穴澤君の良い物件、普通の物件、悪い物件、現地見学不動産投資セミナーがありました。生憎物件から物件を移動する間に雨が降ってたりしましたが、楽しく3密にならない様な不動産投資セミナーを開催できたと思います。 これ...
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アパートの客付けについての最善の方法はどうすれば?

不動産投資で一番考えなければならないのは築年数が経過してきて、その物件にどう入居者を入れるかが大家にっては、とてもキモというか、不動産投資にとっての生命線でもあります。 長期間の不動産投資の融資、いわゆるアパートローンですが、これは2...
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戸建て不動産投資のやり方と客付けはどうするか?

先日、静岡県の不動産屋さんに行ってきました、以前から仲の良いおばあちゃんと娘さんが やってる地域でドン的な不動産業者さんに鍵を取りに行って雑談の中で聞いた話です。 最近、東京から2名神奈川から1名来て、いきなり店に現れてボロい戸建ては...
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家賃滞納

コロナウイルスによる経済的ダメージがホテルや旅館、観光、飲食だけに及んでアパートには関係ないと考えている大家さんは多いと思いますがリーマンショックの時でさえアパートの家賃が払えなくなる入居者が続出しました。当時、家賃保証会社も数社倒産したく...
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ピンチをチャンスに!

コロナウイルス騒ぎがアジアから欧米に広がり世界は大混乱になってきていますね。あれだけ来ていたインバウンドの外国人があの3.11の震災以降のような日本人だけの寂しさになってしまいました。もっとも、3.11の震災以降で放射能があるとかないとか言...
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ワンルーム投資救済

ワンルーム投資をしてて、いろいろな相談を受けたりします。普通にマイナス1万円とか9千円とかは皆さんよく聞くと思いますが、更にえげつない販売してるワンルーム業者から買ってしまった方の相談もありました。それは、提携ローン期間中に所有してるワンル...
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相談会

コロナウイルスの蔓延は個人とか会社とかでどうこうではなく、国や国際機関のレベルで対処しないと収まりませんね。桜の季節までに収束して欲しいとは思いますが、どうなんでしょうか。さて、不動産投資について、いろいろ相談受けたりして思いましたが、旅館...
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面談

今日は午前に高崎でオーナーさんと打ち合わせしまして、午後には品川で九州から来た方の面談と相談させて頂きました。更勉強会主宰してる女性大家さんとサイト制作会社社長と僕で勉強会の運営についての打ち合わせしました。今回は本気で広告して、本気で勉強...
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現地調査

先日連絡を頂き、相続予定の土地を現地調査がてら相談者とお会いして話を聞きました。土地は都内の駅から歩いて行ける距離にありまして、商店街も近く立地はよく用途も旅館アパートに向いていますが、残念な事に敷地延長の旗竿地でして、旅館の許可が下りない...
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