新築、中古アパート

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不労所得である立地の良い物件力の話をしていきましょう。

昨日、事務所の近所で賃貸併用住宅専門工務店のお坊ちゃん社長と打ち合わせしましたが、お坊ちゃま社長も車で来るというので駒沢にある駐車場付きのコメダ珈琲で待ち合わせしました。僕が先に入っていて、お坊ちゃま社長が現れてすぐ、実はこの場所...
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埼玉に中古6世帯アパート見に行って結構衝撃受けまして、この物件の再生が楽しみになりました。

埼玉の所沢にある物件を見てちょっと衝撃を受けまして、さらにゴミの残地物の大量を目の当たりにしてなんと表現して良いのか分からなくなりました。この物件は、ほどほど不動産投資家の松尾さんが所有していまして、築年数かなり古い(調査中)物件...
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客付けとデザイナーマンションとの因果関係はかなりあるという件!

昨日、満室王子こと穴澤君の入居付け実践不動産投資セミナーでの中で僕の失敗例も改めて考えてしまいました。まず、失敗例として案内してくれたのは6世帯のデザイナーマンションなんですが、この物件は駒沢大学駅徒歩5分の所にありまして、現在の...
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築50年アパートが何故入居者が入り、賃料取れてビクともしないか?

築50年?(最近登記見たことなく記憶が、2002年に相続受けた時に築31年だったと思うのですが)にもなる木造2階建てのアパートに入居者が入り、賃料も普通に取れて、今もキッチリと稼いでくれているアパートの勝利の要因は何なのか僕なりに分析...
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200年アパートという考え方

先日、またミサワホームの創業者である三澤千代治さんのご自宅へお伺いしました。 三澤さんはミサワホームから離れて、ご自身でまた新しく会社を立ち上げまして、200年住宅 という概念で新しい住宅の考え方で展開されています。 いろいろ話してい...
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新築アパートを建てる時、一級建築士の業務とはどんなこと?

新築アパートや新築マンション、新築賃貸併用住宅を建てるときに、物件力のキモとなる 企画をしてデザインして建築確認申請してくれるのが一級建築士の仕事ですが、ここまでも まだまだ建築士としての一部の仕事です。 建築士とひと口に言っても意...
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設計企画

10数年付き合ってる設計士さんと久々に事務所で打ち合わせしました。テーブルを挟んでお互いにマスクしての打ち合わせしまして、遠隔ではなく、今では珍しい打ち合わせでした。25平米+3.3平米のベットが付いて、パソコンデスクなんかも標準で付いてい...
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都内ブランド立地新築利回り7~8%

思い起こせばリーマンショック後に当時僕が主宰していた「アパート投資の王道」会員が一気に世田谷目黒で新築アパートを着工しました。なぜかというと世間がファンドバブルが弾けて不動産業者が痛手を負って土地の投げ売りが始まり当時の会員さんが一斉に買い...
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芸術集団2

現在内装のペイントをお願いしている方。実はこの職人さんというか、芸術家というか、めちゃくちゃハイテクなんです。イメージ掴んだら、壁にデザインを投影させます。それで細部を詰めていき、取り掛かります。更に、片目でイメージ見ながら、手元にパソコ...
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芸術集団

現在建築中のアパートに内装工事中でして、壁に絵を書いています。普通の壁紙にペイントするだけでかなりインパクトを与えます。もちろん外壁にも造形モルタルとかやれば、普通のアパートにもインパクトがあるようになるので、入居希望者にもとても良い印象与...
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