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宿泊サイトコントローラーを自前で制作して使いやすくなった件で

うちの集客管理運営してるインバウンド系の旅館の宿泊サイトコントローラーは既に自前のシステムを構築しています。元はシステム会社の既存のシステムを使用していましたが、そこそこ高い値段とるくせに、なんか現場からはしっくり来なくてと言う声...
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賃料相場はどうなっているか考えてみて思うこと。

僕のアパートの物件の所在地はかなり広範囲にあります。元々は世田谷、目黒、川崎辺りでしたが、北関東から東海にまで広がってしましました。もちろん、投資ですけど、実際にアパ-トの客付けと相場が知りたくて持ちました。これは、本当に経験値が...
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賃貸併用住宅かそれともアパートか、どちらでも応用が利く世田谷区内角地。

今日、不動産投資セミナーで見学会をしようと思ってる土地は世田谷区内にあります。20数坪の普通の住宅用地ですが、実は駅から徒歩4分で、2方向道路で角地となっていまして、賃貸併用住宅だと1階に2部屋の吹き抜け型が出来ます、満室王子の客...
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新築か?リフォームか?工事中は休業か?営業か?

今日は不動産投資セミナーとかアパート新築の話とかから少し離れて旅館ビジネスの話を書かせてもらいます。 今、ちょっとお話させてもらってお手伝いしている案件があります。知人がその設計を担当するというので、たまたま僕がインバウンド...
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不労所得である立地の良い物件力の話をしていきましょう。

昨日、事務所の近所で賃貸併用住宅専門工務店のお坊ちゃん社長と打ち合わせしましたが、お坊ちゃま社長も車で来るというので駒沢にある駐車場付きのコメダ珈琲で待ち合わせしました。僕が先に入っていて、お坊ちゃま社長が現れてすぐ、実はこの場所...
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埼玉に中古6世帯アパート見に行って結構衝撃受けまして、この物件の再生が楽しみになりました。

埼玉の所沢にある物件を見てちょっと衝撃を受けまして、さらにゴミの残地物の大量を目の当たりにしてなんと表現して良いのか分からなくなりました。この物件は、ほどほど不動産投資家の松尾さんが所有していまして、築年数かなり古い(調査中)物件...
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ハイブリットな旅館アパートと不動産投資セミナーについての現実的妄想について

先日書いた鰻屋の一件以来どうしても僕の脳みそから、鰻のかば焼きが離れなくて、消去しよう消去しようと思っても消去出来ず、むしろ盛り上がってきてしまうのです。あれこれ、リアルに鰻屋をやってる情景が浮かんできてしまいまして、困ったもので...
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相続対策はあれこれありますが、まずはご自身が整理して、不動産投資セミナーでは教えてくれません。

相続対策は一口に相続対策とは言ってもその場、その時、その状況で全く違うことになりますし、事前に父親や母親が理解してくれ協力してくれるかによって本当に変わってきます。また、相続人の中で虎視眈々と領土を越境して攻撃準備をしているのが兄...
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世田谷、目黒吹き抜け型アパートは何で入居が決まるのか、答えは簡単であった件。

先日、開催した不動産投資セミナーで満室王子の穴澤君が空室はもちろんのこと、空室予定でも入居決めてしまうので、物件の内部での実践的な不動産投資セミナーをやる部屋が無くなってしまうという喜んでよいのか、悲しむべきか分からない状態となっ...
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客付けとデザイナーマンションとの因果関係はかなりあるという件!

昨日、満室王子こと穴澤君の入居付け実践不動産投資セミナーでの中で僕の失敗例も改めて考えてしまいました。まず、失敗例として案内してくれたのは6世帯のデザイナーマンションなんですが、この物件は駒沢大学駅徒歩5分の所にありまして、現在の...
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